在支持“國(guó)六條”同時(shí)，其操作性和可行性也受到質(zhì)疑，不少市民擔(dān)心：大戶型以稀而貴二手房因稅而漲？
備受關(guān)注的“國(guó)六條”細(xì)則6月1日起開始全面執(zhí)行。許多開發(fā)商和房產(chǎn)專家紛紛作出研判，網(wǎng)上不少網(wǎng)友也掀起一輪熱評(píng)。
據(jù)本報(bào)與某網(wǎng)的聯(lián)合調(diào)查結(jié)果看，大部分網(wǎng)友支持政府此次出臺(tái)的新政，但是對(duì)其效果表示懷疑，有近八成受調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲，其中近半數(shù)網(wǎng)友更認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)快速增長(zhǎng)。同時(shí)，逾半數(shù)人認(rèn)為此次調(diào)控“嚴(yán)厲程度一般”，房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違規(guī)處罰不夠嚴(yán)格，“開發(fā)商仍能尋找漏洞”。
從網(wǎng)上評(píng)論來(lái)看，提高首付、調(diào)整營(yíng)業(yè)稅時(shí)限等措施詬病最多，多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為新政有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次上漲。不少網(wǎng)友質(zhì)疑細(xì)則的出臺(tái)顯得倉(cāng)促。
細(xì)則上或“無(wú)處下手”
網(wǎng)上有評(píng)論對(duì)此次宏觀調(diào)控的可行性提出質(zhì)疑。對(duì)于“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%”該如何操作？比如開發(fā)商6月1日前已經(jīng)將項(xiàng)目上報(bào)規(guī)劃局，但是未取得施工許可證書的該怎么辦？是否該撤銷這種項(xiàng)目，對(duì)規(guī)劃局來(lái)說確是個(gè)進(jìn)退兩難的問題。
對(duì)于“保證中低價(jià)位，中小套型普通商品房建設(shè)面積不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%”，執(zhí)行亦不知從何下手，廣州今年的居住用地計(jì)劃已經(jīng)對(duì)外公布，而且也規(guī)定了容積率和建筑面積。除非政府將這個(gè)土地出讓計(jì)劃收回，或再劃分出更多土地出來(lái)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，否則政策的實(shí)行只能成為空話。
對(duì)于閑置土地的處理，網(wǎng)友質(zhì)疑該怎樣界定“開發(fā)建設(shè)面積”，規(guī)定的1年內(nèi)開工是否還會(huì)讓開發(fā)商匆忙上馬，建出質(zhì)量堪憂的經(jīng)濟(jì)房？
開發(fā)商或“見招拆招”
有網(wǎng)友認(rèn)為，“國(guó)六條”規(guī)定90平方米以下戶型須占70%，這將加劇大戶型的供需矛盾，讓90平方米以上的大戶型住宅供應(yīng)緊張而水漲船高，似乎跟穩(wěn)定房?jī)r(jià)的初衷相違背。另外對(duì)二手房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓征全額營(yíng)業(yè)稅，會(huì)讓流動(dòng)量最大的次新房?jī)r(jià)格上升，當(dāng)許多市民買不起一手房而轉(zhuǎn)向二手房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)二手房漲價(jià)，又大量轉(zhuǎn)向一手房令其也因需求增長(zhǎng)而漲價(jià)。
也有網(wǎng)友懷疑，二手房會(huì)否在6月1日前短時(shí)間內(nèi)供不應(yīng)求，價(jià)格狂飆，而新政策執(zhí)行后將一蹶不振，進(jìn)入銷售的冬天。
總體而言，網(wǎng)評(píng)并非高唱贊歌，更有甚者認(rèn)為“上有政策，下有對(duì)策”，國(guó)家的宏觀調(diào)控雷聲大，雨點(diǎn)小，起不了實(shí)際作用，開發(fā)商總會(huì)想出辦法見招拆招。
