6月1日起，“商品房5年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營(yíng)業(yè)稅”。“新政”施行以來(lái)，為逃避二手房交易營(yíng)業(yè)稅，暗藏一定風(fēng)險(xiǎn)的“用租金當(dāng)定金”方式，已被不少市民作為避稅利器。
6月8日，在武昌紫陽(yáng)路一家房屋中介，劉女士將自己一套辦證3年多的二手房賣(mài)給楊先生。為避稅，楊先生一次性支付3.6萬(wàn)元租金，約定等房產(chǎn)證領(lǐng)證時(shí)間超過(guò)5年后，再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，先期支付的租金就當(dāng)作訂金。
昨日，這家中介負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱(chēng)，這種“租金當(dāng)定金”的交易方式，這種雙方都能獲益的交易方式，直接減少了5.8%的營(yíng)業(yè)稅支出，“非常有效，也很劃算”。
不過(guò)，武漢市房產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)人稱(chēng)，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然簽訂了兩份合同，因沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，其作用仍和“租房”無(wú)異。到時(shí)，賣(mài)方如將房屋抵押或另售，買(mǎi)主仍將毫無(wú)辦法。
據(jù)了解，除“租金當(dāng)定金”外，還有一些市民也在嘗試以“明贈(zèng)暗售”、辦理委托公證，將房產(chǎn)委托給買(mǎi)方或買(mǎi)方信任的人在征稅期滿后辦過(guò)戶，目的都是為了避稅。
湖北楓園律師事務(wù)所律師周傳榮分析，只要房屋沒(méi)辦過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣(mài)方，買(mǎi)家無(wú)法處置房產(chǎn)，賣(mài)方仍可隨意處置，如果到時(shí)賣(mài)方不協(xié)助辦過(guò)戶或者死亡、失蹤，買(mǎi)方也很麻煩。
