國家稅務總局近日公布了《關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》，自今年1月1日起執(zhí)行，以遏制開發(fā)商逃稅漏稅。
《通知》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠，以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品（包括代理銷售）為主的企業(yè)也不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。開發(fā)商把資金借給全資企業(yè)的，所獲得的利息不得在稅前扣除；借給全資企業(yè)以外其他關聯(lián)企業(yè)，如果借款超過關
聯(lián)企業(yè)注冊資本50%，超過的那一部分所產(chǎn)生的利息也要進行計稅。開發(fā)商所繳納的企業(yè)所得稅，由“預計利潤”改為按照“預計毛利”計算，同時將房屋分為經(jīng)濟適用房和非經(jīng)濟適用房分別進行繳稅。其中，經(jīng)濟適用房的納稅額不得低于“預計毛利”的3%，省會城市非經(jīng)濟適用房的納稅額不得低于“預計毛利”的20%.
此外，《通知》還對房屋的完工標準進行了明確界定，只要是符合竣工證明已報房地產(chǎn)管理部門備案的開發(fā)產(chǎn)品、已開始投入使用的開發(fā)產(chǎn)品、已取得了初始產(chǎn)權登記證明的開發(fā)產(chǎn)品等三個條件之一，項目就屬于完工，開發(fā)商應該及時納稅。
