國家稅務(wù)總局重申二手房交易需繳個稅
5月18日國家稅務(wù)總局有關(guān)負責人今天接受記者采訪時再次強調(diào)，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅，是1994年起實施的個人所得稅法的明確規(guī)定，稅法里所說的財產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車等大宗財產(chǎn)。
這位負責人解釋說，為鼓勵個人改善居住條件，促進我國居民住宅市場健康發(fā)展，國家曾陸續(xù)出臺了一些個人所得稅征、免稅政策：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；對出售自有住房并在出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個人所得稅，按照其購房金額占原住房銷售額的比例全部或部分予以退稅。
他強調(diào)說，除了這兩種情形外，納稅人就應(yīng)將出售房產(chǎn)的收入額扣除房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費后，余額（凈收入）按20%的稅率計算繳納個人所得稅。如果納稅人不能夠準確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費憑證，無法確定房產(chǎn)原值時，稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮出售房產(chǎn)的坐落地、建造時間、當?shù)胤績r、面積等因素，按出售房產(chǎn)收入額的一定比例核定征收個人所得稅。按售房收入額的一定比例征收與按凈收入的20%征收，其稅負是差不多的。
