想象沒(méi)有邊界。當(dāng)國(guó)家向石油開(kāi)采企業(yè)征收“暴利稅”的時(shí)候，不少人士立即提出，是不是也該向開(kāi)發(fā)商征收“特別收益金”呢？
關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)暴利的種種爭(zhēng)論已經(jīng)不是短時(shí)間的事情了，諸多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商迅速發(fā)家的事例也已經(jīng)是公開(kāi)的事實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在中國(guó)特定的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境的發(fā)家過(guò)程當(dāng)中，國(guó)家曾經(jīng)在土地、金融等政策上給予了極大的優(yōu)惠和便利。因此，開(kāi)發(fā)商此刻回報(bào)社會(huì)仿佛也在情理之中。
大連萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林在中央電視臺(tái)舉辦的“2005年度經(jīng)濟(jì)人物頒獎(jiǎng)典禮”之上，曾經(jīng)調(diào)侃地說(shuō)開(kāi)發(fā)商們“錢(qián)賺了不少，可是心情不好”，如他所說(shuō)，自己的無(wú)奈來(lái)源于社會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所作貢獻(xiàn)的忽視，以及將遷拆矛盾、房?jī)r(jià)上漲等都?xì)w咎于開(kāi)發(fā)商而產(chǎn)生的敵視。毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)內(nèi)眾多城市的市政建設(shè)、稅收的貢獻(xiàn)，對(duì)GDP的拉動(dòng)都起著重要的作用，但是，這是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然，而非開(kāi)發(fā)商主觀意愿所至。
日前，在廣東省的一個(gè)房地產(chǎn)景氣分析會(huì)上，有行業(yè)專(zhuān)家便指出，目前社會(huì)上對(duì)開(kāi)發(fā)商的態(tài)度應(yīng)該引起發(fā)展商的警覺(jué)和反思：是不是開(kāi)發(fā)商在富裕之后忘記了回饋社會(huì)？是不是開(kāi)發(fā)商過(guò)多地忽視了普通民眾的力量？
隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，買(mǎi)房成為所有人心中的“必須”，供大于求的局面導(dǎo)致賣(mài)房者“要挾”了買(mǎi)房者的局面。因此，盡管?chē)?guó)家在金融、稅收方面作出調(diào)整，但是所有的政策都可以被開(kāi)發(fā)商一一化解，所有成本的增加都被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。拿廣州為例，去年地方稅務(wù)部門(mén)調(diào)高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的所得稅之后，便有開(kāi)發(fā)商旗幟鮮明地表示將大幅漲價(jià)，把稅收等成本的增加統(tǒng)統(tǒng)平攤到房?jī)r(jià)上去。
盡管所有的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)指稱隨著土地、建筑等成本的增加，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)已經(jīng)日漸微薄，不過(guò)，許多城市房?jī)r(jià)上漲的速度似乎更加驚人。從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移成本的邏輯來(lái)看，房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)仍舊存在著暴利，不然，怎么會(huì)有那么多資金擠破腦袋想要進(jìn)入這個(gè)行業(yè)呢？
顯然，無(wú)論從房地產(chǎn)行業(yè)暴利的角度，還是從開(kāi)發(fā)商回饋社會(huì)的角度，對(duì)其征收“暴利稅”的說(shuō)法又似乎不無(wú)道理。
