“稅務(wù)局預(yù)征了我們大量的所得稅以后，如果我們的實際利潤達(dá)不到預(yù)征的20%的標(biāo)準(zhǔn)，那么稅務(wù)局什么時候給我們退稅呢？現(xiàn)在的政策里面沒有這樣的規(guī)定。”
一位房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)主管昨日向記者表示。國稅總局最近對房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計營業(yè)利潤調(diào)整以后，引起了一些房產(chǎn)企業(yè)的抱怨聲。
該人士表示，要想從稅務(wù)部門拿回退稅十分困難，要走很長的程序，很可能要拖上幾年，在目前房產(chǎn)企業(yè)資金鏈吃緊的情況下，新政策對房產(chǎn)企業(yè)的影響是相當(dāng)大的，國稅局有必要規(guī)定一個退稅期限，防止地方稅務(wù)部門拖欠企業(yè)退稅。
一位從事企業(yè)稅務(wù)咨詢的人士告訴記者，新政策出來以后，很多原來為房地產(chǎn)企業(yè)制定的稅務(wù)籌劃方案都被推翻了，比如房產(chǎn)新辦企業(yè)不能再享有新辦企業(yè)的所得稅優(yōu)惠，房產(chǎn)企業(yè)的廣告宣傳等支出，只能最長向后結(jié)轉(zhuǎn)三年，這些政策將不同程度地抬高房產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)。
中國稅網(wǎng)涉稅風(fēng)險研究室首席專家李曉蘭表示，以前部分地區(qū)是按照開發(fā)房產(chǎn)項目的性質(zhì)預(yù)征所得稅，別墅、普通住宅分別執(zhí)行不同的預(yù)計利潤率，現(xiàn)在是按照城市來劃分，同樣是在北京，在市中心和郊區(qū)都實行20%的預(yù)計利潤率，這樣的調(diào)整是否合理還值得探討。
