本來是幾十萬的交易額，中介卻引導購房人在購房合同中虛擬成幾萬元的價格到房管部門申報，目的就是為了少交契稅和營業(yè)稅。這就是近來房地產市場中屢現(xiàn)的“陰陽合同”現(xiàn)象。記者從南京市房管部門獲悉，為了遏制這一現(xiàn)象帶來的稅收流失，南京市已將契稅和營業(yè)稅兩稅合一征收提上議事日程，并將于近期正式實施。
據(jù)房管部門人士介紹，原來二手房交易時，是按合同申報來交納營業(yè)稅，現(xiàn)在則是嚴格按照市場評估價來收取。
其實，目前二手房交易繳納契稅時，有關部門也會對該地段的房屋做出評估價格，評估價格高于合同申報價格的話，買主在契稅上還是得不到好處。而且，即便是這一次交易少交了很多稅費，但如果該房在兩年后再次轉手時，按照“稅收新政”，在不滿足免除土地增值稅的條件下，由于在房地產交易中心登記備案的購入價遠遠低于成交價，在計算營業(yè)稅時，作為計稅依據(jù)的增值額比實際增值額大很多，這樣就會不但沒“省”錢，反而還可能多交錢。
據(jù)介紹，營業(yè)稅由地稅部門收取，契稅由財政部門收取。實施兩稅合一，只需將兩部門的納稅技術并軌、網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)就可以了。這樣，雙方價格透明，只要按照房屋的實際評估價或高于評估價的成交價繳納契稅、營業(yè)稅即可。目前聯(lián)網(wǎng)的電腦軟件正在做，不過實施的時間待定，因為國稅部門還要向國家稅務總局匯報審批。
南京市的做法也是順應國家的相關要求而做出的。去年10月，國稅總局便下發(fā)了《關于實施房地產稅收一體化管理若干問題的通知》，要求全國各地區(qū)在二手房交易過程中所涉及的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等一律施行“一窗式”征收。
