北京市地方稅務(wù)局近日明確，在二手房交易中，首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住房，可以享受普通住房的相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策。
由于房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購房不足兩年出售需要全額繳納營業(yè)稅，因此購房時間的確定也成為賣房市民關(guān)注的焦點。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
對于個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。
另外，享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標準是指地方政府公布的普通住房建筑面積標準。對于以套內(nèi)面積進行計量的，應(yīng)換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標準。
