延誤了賣房，新增的稅負誰來付？12月13日，江蘇省蘇州市滄浪區(qū)法院的一審判決對此有了“說法”。
2005年11月28日，王女士和蘇州順馳不動產網(wǎng)絡有限公司簽訂了一份“委托限時代賣合同”。合同約定：將一套房屋委托順馳公司出售，委托代賣期限為3個月，即自2005年11月28日起至2006年2月28日止，房屋代賣價為51萬元。同日，順馳公司出具了收到王女士房產證原件、土地證原件的收條，并書面保證合同期內“兩證”安全，合同期滿后歸還“兩證”。
合同簽訂后，經順馳公司居間介紹，確定房屋買受人為王美芳。今年1月4日，在王美芳未支付首付款的情況下，順馳公司將王女士的房產證和土地證交給王美芳的丈夫。事后，購房人王美芳夫婦就突然“蒸發(fā)”。
王女士得知“兩證”被騙的消息后，立即向蘇州市吳中區(qū)房產交易所反映，此時王美芳已將房產證放到交易所辦理過戶手續(xù)，由于反映及時，王美芳沒有得逞。但直到今年10月18日，王女士和順馳公司才從吳中區(qū)房產交易所取回房產證和土地證。在此期間，國家出臺了新的房價調控措施。
王女士房屋的房產證發(fā)證日期為2004年3月22日，如能在今年3月22日至5月31日期間辦理房產過戶手續(xù)，則可按照原規(guī)定免征營業(yè)稅。但由于賣房過程中出現(xiàn)諸多變故，王女士現(xiàn)在要賣房，就得按照新政策規(guī)定，多支付2.7萬余元的營業(yè)稅。王女士認為這一責任應由順馳公司承擔，并于今年10月24日將順馳公司告上法庭，要求該公司承擔相應的營業(yè)稅。
法院審理認為，國家出臺調控房產新政策，在雙方簽訂合同時無法預計。委托售房合同延遲履行所產生的營業(yè)稅，應根據(jù)導致延誤交易的責任，由雙方分擔。在本案中，被告有妥善保管原告房屋產權證的義務，但被告未能很好地履行該義務，應承擔相應的違約責任；而原告未能采用有效措施防止損失擴大，應承擔次要責任。為此，法院一審判決順馳公司賠償王女士1.85萬元，其余損失由王女士自己承擔。
