據(jù)北京二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家的預(yù)測(cè)，即便年底前北京的二手房交易有所回暖，2006年全年北京二手房交易量也將在76000套左右，增長(zhǎng)幅度約8%，創(chuàng)歷史最低，無(wú)法達(dá)到年初預(yù)計(jì)的80000至100000套的交易規(guī)模。北京自1999年10月開(kāi)放二手房市場(chǎng)以來(lái)，二手房交易量一直保持著很高的增長(zhǎng)速度。從2000年的1100套，到2005年的70180套，短短6年間，增長(zhǎng)了63倍。即便在市場(chǎng)交易基數(shù)較大后，2004年和2005年也分別保持了64%和23%的增長(zhǎng)幅度。而2006年，在二手房市場(chǎng)首次被寫(xiě)進(jìn)國(guó)家宏觀調(diào)節(jié)文件的年份中（“國(guó)六條”中專門有一條談到大力發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)），北京二手房交易量增長(zhǎng)幅度卻創(chuàng)出了歷史最低，原因何在呢？
對(duì)此，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的專家認(rèn)為：2006年，二手房交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅征收從購(gòu)房未滿兩年變成購(gòu)房未滿五年，以及開(kāi)征二手房交易個(gè)人所得稅和土地增值稅是最主要的原因。因?yàn)樵诒本┒址渴袌?chǎng)房源嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面下，以上“三稅”的征收一方面導(dǎo)致一部分業(yè)主因收益減少而“由出售轉(zhuǎn)出租”，另一方面，使得大多數(shù)業(yè)主直接將稅費(fèi)“轉(zhuǎn)嫁”給購(gòu)房人，導(dǎo)致二手房的購(gòu)房費(fèi)用猛增，原本與一手房相比的價(jià)格優(yōu)勢(shì)弱化，甚至在某些區(qū)域出現(xiàn)了一二手房屋價(jià)格倒掛的奇怪現(xiàn)象�！坝墒坜D(zhuǎn)租”和“轉(zhuǎn)嫁”的直接后果就是交易量的增長(zhǎng)放緩而二手房的實(shí)際成交價(jià)格迅速走高。這其實(shí)是政府最不愿意看到的結(jié)果，也使得二手房分流一手房購(gòu)房人群，滿足中低收入階層自住需求，構(gòu)筑房地產(chǎn)梯級(jí)消費(fèi)基礎(chǔ)階梯的作用難以實(shí)現(xiàn)。
對(duì)于如何解決上述問(wèn)題，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的專家認(rèn)為，采用“新舊劃斷，不溯及以往”的方式調(diào)整營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和土地增值稅征收的時(shí)間點(diǎn)是最有效的辦法。所謂“新舊劃斷，不溯及以往”是指：對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買的住房進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和土地增值稅；而對(duì)新購(gòu)買的住房再進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和土地增值稅。這樣一來(lái)，既能夠通過(guò)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收減少獲利而抑制投資性購(gòu)房，又能夠保障目前二手房市場(chǎng)正常的房源供給，促進(jìn)二手房交易，緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。
