為償還債務(wù)，某公司名下的一幢在建大廈由法院查封。不久前，拍賣(mài)行受法院委托對(duì)大廈進(jìn)行拍賣(mài)，三家單位作為競(jìng)買(mǎi)人參加了本次拍賣(mài)會(huì)。多家債權(quán)人和身為大廈所有人也是債務(wù)人的該公司也派員參加了拍賣(mài)會(huì)。
當(dāng)天下午，拍賣(mài)會(huì)如期舉行。拍賣(mài)人在未告知拍賣(mài)競(jìng)價(jià)幅度、拍賣(mài)標(biāo)的物所涉土地增值稅等稅負(fù)瑕疵、競(jìng)買(mǎi)人之間存在關(guān)聯(lián)企業(yè)的前提條件下，草草宣讀若干拍賣(mài)的事前告知事項(xiàng)后，即以相當(dāng)于房產(chǎn)評(píng)估值的價(jià)格起拍，258號(hào)競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)拍。拍賣(mài)人三次迅速詢(xún)價(jià)，無(wú)人應(yīng)答后，即一錘定音結(jié)束拍賣(mài)。這一拍一合，歷時(shí)不到一分鐘，全場(chǎng)一片嘩然。
在拍賣(mài)人與競(jìng)買(mǎi)人共同確認(rèn)的拍賣(mài)告知事項(xiàng)中，明確要求競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)人確定的起拍價(jià)和競(jìng)價(jià)幅度范圍內(nèi)進(jìn)行競(jìng)價(jià)拍賣(mài)。但拍賣(mài)人制作的拍賣(mài)錄像和競(jìng)買(mǎi)人蓋章確認(rèn)的拍賣(mài)須知等資料顯示，在實(shí)際拍賣(mài)過(guò)程中，拍賣(mài)人在宣布起拍價(jià)后，卻不知何故將競(jìng)價(jià)幅度的程序省略，并在60秒內(nèi)迅速結(jié)束了起拍價(jià)高達(dá)幾億元的拍賣(mài)。
據(jù)初步預(yù)算，按照成交價(jià)計(jì)算，本次拍賣(mài)標(biāo)的物將涉及近1億多元的土地增值稅和所得稅。但本次拍賣(mài)未向拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人披露，拍賣(mài)成交后所設(shè)拍賣(mài)標(biāo)的物的土地增值稅和所得稅的計(jì)算方式和承擔(dān)方式，有關(guān)部門(mén)也未事先向債權(quán)人和債務(wù)人事先告知。大廈所有人感到，這會(huì)導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人對(duì)上述標(biāo)的物的瑕疵未能作出合理判斷，并可能導(dǎo)致債權(quán)人和債務(wù)人的利益最終共同受損，同時(shí)也使買(mǎi)受人最終從中獲取暴利。
作為大廈所有人的該公司還了解到，本次拍賣(mài)的三家競(jìng)買(mǎi)人是關(guān)聯(lián)企業(yè)。存在相互關(guān)聯(lián)的企業(yè)作為競(jìng)買(mǎi)人共同出現(xiàn)在一次拍賣(mài)會(huì)上，拍賣(mài)人在明知的情況下，卻未能予以披露。
以上種種現(xiàn)象是否違反有關(guān)法律，是否會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效？由于此類(lèi)執(zhí)行拍賣(mài)的委托人是法院，大廈所有人并非拍賣(mài)當(dāng)事人，如果大廈所有人對(duì)拍賣(mài)行為有異議，應(yīng)選擇什么救濟(jì)渠道？
我國(guó)《拍賣(mài)法》尚未對(duì)拍賣(mài)活動(dòng)的具體行為作出全面規(guī)范，地方法規(guī)和拍賣(mài)協(xié)會(huì)也未向社會(huì)發(fā)布具體的拍賣(mài)實(shí)施規(guī)范。因此，上述問(wèn)題也引起法學(xué)界思考。
