近日行內(nèi)人士反映二手“豪宅”買賣的生意難做，其中主因是從9月14日開(kāi)始，針對(duì)“非普通住宅”的土地增值稅突然宣布開(kāi)征，大部分“非普通住宅”的轉(zhuǎn)手都要面臨多繳納一部分的稅費(fèi)。
對(duì)此，滿堂紅地產(chǎn)五羊分行主管介紹，此稅的開(kāi)征在實(shí)際操作上有一定的影響，一線經(jīng)紀(jì)人需花費(fèi)一些時(shí)間與買家解釋這方面的問(wèn)題，但對(duì)成交而言，實(shí)際影響不大。因?yàn)樵具@個(gè)土地增值稅是向業(yè)主征收的，但現(xiàn)實(shí)情況是業(yè)主將稅費(fèi)打入樓價(jià)，變成實(shí)收，加大了客戶的購(gòu)房成本。但很多的業(yè)主在放售物業(yè)時(shí)，已清晰地告訴買家其出售物業(yè)是實(shí)收價(jià)，買家也很容易地了解樓價(jià)。業(yè)主反價(jià)機(jī)會(huì)少，買家落定的成交幾率就高了。同時(shí)，由于購(gòu)買“豪宅”的客戶以換房一族為主，他們對(duì)現(xiàn)時(shí)樓市有一定的了解，對(duì)于“心水”物業(yè)，即使稅費(fèi)有一定增長(zhǎng)，他們也都愿意支付。
買家心態(tài)成熟 反應(yīng)較為平靜
甄先生于兩年前購(gòu)入了一套天河區(qū)凱旋新世界面積約156平方米的單位，當(dāng)時(shí)的買入價(jià)約200萬(wàn)元。今年甄先生由于生意上的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問(wèn)題，因此他決定將該物業(yè)出售。國(guó)慶節(jié)期間，在中介公司的協(xié)助下，為甄先生找到了新買家，并協(xié)商以250萬(wàn)元的總樓價(jià)成交。當(dāng)雙方在節(jié)后準(zhǔn)備簽訂《房屋買賣合同》前，甄先生要求經(jīng)紀(jì)人計(jì)算所需繳交的費(fèi)用，卻發(fā)現(xiàn)要多支付一筆不小的稅費(fèi)，令甄先生產(chǎn)生了莫大的疑惑，這筆費(fèi)用是國(guó)家規(guī)定收取的呢？還是中介公司的額外收費(fèi)？
對(duì)此，合富置業(yè)客服部專業(yè)人士解釋，8月1日起，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于住宅轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅》的新規(guī)，對(duì)“面積在144平方米以上的住宅”（非普通住宅）需征收土地增值稅，該政策從9月14日開(kāi)始正式執(zhí)行。
天河、海珠和番禺區(qū)一直是二手豪宅市場(chǎng)交投熱點(diǎn)區(qū)域，二手豪宅土地增值稅的開(kāi)征究竟有何影響呢？對(duì)此，合富置業(yè)有關(guān)人士表示，由于二手豪宅交易開(kāi)征土地增值稅時(shí)間不長(zhǎng)，而成交數(shù)據(jù)則具有一定的延后性，所以影響暫不明顯，就目前的情況看來(lái)，經(jīng)歷多次宏觀調(diào)控，廣州二手豪宅賣家心態(tài)已日益成熟，能比較理性地看待豪宅二手交易征收土地增值稅等政策的實(shí)施，反應(yīng)較為平靜。
