稅務(wù)部門表示，部分房地產(chǎn)企業(yè)已成廣州欠稅大戶
日前，“2006胡潤(rùn)百富榜”在上海發(fā)布，廣州多家房地產(chǎn)集團(tuán)的老板高居“百富榜”前十名。然而，相關(guān)部門反映，“百富榜”前十名的其中一位房地產(chǎn)大亨，雖個(gè)人坐擁財(cái)富100億元，其所擁有的大集團(tuán)卻連續(xù)幾年欠下巨額稅款，經(jīng)稅務(wù)部門多次催繳，至今仍欠稅達(dá)2800萬元（不含滯納金）。
富豪欠稅評(píng)優(yōu)落選
據(jù)悉，該大房地產(chǎn)集團(tuán)早在2003年就躋身“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”。其后又被評(píng)為“中國(guó)民營(yíng)企業(yè)20強(qiáng)”、“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)10強(qiáng)”。多年來，該集團(tuán)參與過很多社會(huì)公益活動(dòng)，多次為“希望工程”、“廣東省十大民心工程”等活動(dòng)捐資。就在今年，該集團(tuán)還被評(píng)選為“中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)”。
本月中旬，“2006胡潤(rùn)百富榜”在上海發(fā)布，該集團(tuán)董事局主席被“百富榜”列為中國(guó)排名前十的富豪，“百富榜”宣稱其擁有財(cái)富整整100億元。
這樣一個(gè)聲名顯赫的房地產(chǎn)企業(yè)，卻在今年9月的“廣州市優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”評(píng)選中意外落選。
全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)為何評(píng)不上“廣州優(yōu)秀”？記者從相關(guān)渠道獲悉，在“廣州100家優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”提名中本來是有該集團(tuán)的，但評(píng)議小組在評(píng)議中赫然發(fā)現(xiàn)，該集團(tuán)截至今年9月，尚欠稅款2800萬元，是廣州市位列前幾名的“欠稅大戶”。評(píng)議小組遂取消了該集團(tuán)的提名，最后評(píng)出來的“廣州百家優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”只有93家，另外7家企業(yè)因各種原因被“拿下”。
“欠稅冠軍”共欠7400萬元
廣州市地稅局每個(gè)季度都會(huì)公布最新的欠稅情況。最近一次公布是在今年7月，廣州市地稅局發(fā)出今年第2號(hào)欠稅公告，將廣州市截至2006年6月30日止，欠稅200萬元以上的41家企業(yè)曝光。這41家欠稅大戶中，有31家都是房地產(chǎn)企業(yè)，占被公告企業(yè)的七成多。
另外，排在公告前五位的“欠稅大戶”所欠稅款金額均超過1000萬元。其中，“欠稅第一”的欠稅大戶是某著名集團(tuán)公司，該公司欠稅7400多萬元（截至2006年6月30日）。另外4家“欠稅大戶”則都是房地產(chǎn)企業(yè)，排名第二的廣州市大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司也欠稅3800萬元（截至2006年6月30日）。
按照上述某大房地產(chǎn)集團(tuán)當(dāng)時(shí)的欠稅情況，本該也上“欠稅榜”，且會(huì)高居榜首，但因?yàn)閭�(gè)別部門及個(gè)別人為其講情，且該集團(tuán)也制定了相關(guān)交款計(jì)劃，所以稅務(wù)部門最終將該集團(tuán)從公告上“抹掉”。
部分房企欠稅占全市欠稅額八成
據(jù)了解，上述某大房地產(chǎn)集團(tuán)的欠稅情況早在去年就被查出來了。2005年9、10月間，廣東省地稅局稽查局在專項(xiàng)查處中，查出該集團(tuán)欠稅4000多萬元，后經(jīng)過地稅部門多次催繳，該集團(tuán)仍拖欠了整整一年。截至今年9月，該集團(tuán)還欠稅款2800多萬元。
廣州市稅務(wù)部門有關(guān)人士表示，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收貢獻(xiàn)很大，房產(chǎn)企業(yè)所產(chǎn)生的稅款在稅入中占有很大比例，但同時(shí)房產(chǎn)企業(yè)也存在較為嚴(yán)重的欠稅問題。他說：“部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為廣州市的欠稅大戶，其欠稅金額占廣州市全部欠稅金額的80%以上�！�
原因分析
拖欠稅款是為資金周轉(zhuǎn)？“財(cái)大氣粗”的房地產(chǎn)企業(yè)為何反而成為欠稅大戶？對(duì)此，廣州市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)前期占用資金大、開發(fā)周期長(zhǎng)、資金回收期長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)試圖通過拖欠稅款達(dá)到長(zhǎng)時(shí)間占用資金的目的。據(jù)悉，欠稅的產(chǎn)生有以下幾種情況：其一，企業(yè)有意逃避納稅義務(wù)，產(chǎn)生欠稅。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷逃稅的手段越來越隱蔽、越來越復(fù)雜，部分房地產(chǎn)企業(yè)通過用房屋抵項(xiàng)目工程款、偽造或高估開發(fā)成本、隱瞞銷售收入等方式來達(dá)到欠稅或偷稅的目的。其二，經(jīng)營(yíng)不善，難以繳足稅款。欠稅時(shí)間長(zhǎng)、數(shù)額巨大的房地產(chǎn)企業(yè)，多數(shù)屬于經(jīng)營(yíng)不善的類型。其三，一些實(shí)力較弱的企業(yè)受宏觀調(diào)控影響，現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，資金鏈有斷裂的危險(xiǎn)，為了緩解資金壓力故意欠稅。其四、由于房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅涉及環(huán)節(jié)多，征管難度大，因而成為偷逃稅的重災(zāi)區(qū)。
查處措施限制欠稅大戶法人代表出境廣州市地稅局方面表示，對(duì)欠稅大戶除了在媒體上公告之外，還將嚴(yán)格加收滯納金，限制欠稅大戶的法人出境，甚至依法對(duì)其公司資產(chǎn)進(jìn)行查封拍賣。據(jù)悉，定期對(duì)欠稅企業(yè)進(jìn)行公告，是國(guó)家稅務(wù)總局為加強(qiáng)稅源管理，從今年開始要求各地稅務(wù)部門執(zhí)行的一項(xiàng)重要措施。根據(jù)廣州市的實(shí)際情況，廣州地稅局將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅源監(jiān)控，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅情況開展專項(xiàng)檢查，集中力量查處一批重點(diǎn)案件，加大打擊偷逃稅力度，進(jìn)一步整頓和規(guī)范稅收秩序。對(duì)企業(yè)或單位欠稅的，市地稅局將會(huì)每季一次在辦稅場(chǎng)所或廣播、電視、報(bào)紙、期刊、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體上將納稅人欠繳稅款情況進(jìn)行公告。對(duì)欠稅采取稅收保全和強(qiáng)制執(zhí)行的力度也將越來越大，除了嚴(yán)格加收滯納金，限制欠稅大戶的法人代表出境外，還將依法對(duì)其公司資產(chǎn)進(jìn)行查封拍賣。
快人快語
你敢買這個(gè)人蓋的樓嗎？陳省吾國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)。在近年的福布斯排行榜和胡潤(rùn)排行榜中，超級(jí)富豪大多主營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)。在現(xiàn)行體制下，這個(gè)行業(yè)是利潤(rùn)巨人，但同時(shí)也是納稅侏儒。據(jù)2005年調(diào)查顯示，90%的房地產(chǎn)企業(yè)存在欠稅現(xiàn)象。
今天《新快報(bào)》報(bào)道稱，廣州某房地產(chǎn)集團(tuán)的老板，個(gè)人坐擁財(cái)富100億元，高居“2006胡潤(rùn)百富榜”前十名，而其大集團(tuán)卻連續(xù)幾年欠下巨額稅款，經(jīng)稅務(wù)部門多次催繳，至今仍欠稅達(dá)2800萬元。廣州市稅務(wù)部門有關(guān)人士說：“部分房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為廣州市的欠稅大戶，其欠稅金額占廣州市全部欠稅金額的80%以上。”有人暴富就意味著有人被掠奪。2004年以來，中國(guó)發(fā)生了多起土地糾紛，其原因主要是土地被征用的農(nóng)民、房屋被拆遷的居民沒有得到應(yīng)有的補(bǔ)償，而正是土地的行政性壟斷，導(dǎo)致本屬于全民的財(cái)富，在升值之后被轉(zhuǎn)移到了權(quán)力和資本身上。在這樣的情況下，對(duì)企業(yè)，特別是合法暴富的企業(yè)來說，更應(yīng)該考慮他們對(duì)社會(huì)所應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。
最新出爐的“2006胡潤(rùn)百富榜”顯示，中國(guó)500位富豪的總財(cái)富已達(dá)到了1.1萬億元，相當(dāng)于中國(guó)去年GDP的6％。這些富豪為中國(guó)創(chuàng)造了什么，應(yīng)該承擔(dān)什么樣的社會(huì)責(zé)任，已經(jīng)成為一個(gè)必須探討的問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)99％的企業(yè)居然從未有過捐贈(zèng)記錄。隨著中國(guó)的財(cái)富越來越集中到少數(shù)人身上，中國(guó)的富豪應(yīng)該想一想，你們?cè)谡加羞@些財(cái)富的同時(shí)，應(yīng)該用什么回報(bào)社會(huì)？面對(duì)那些現(xiàn)行體制滋長(zhǎng)起來的億萬富豪，人們關(guān)注的不單是他們?nèi)者M(jìn)斗金的生活，還有他們賴以獲得超額利潤(rùn)的體制，以及他們對(duì)社會(huì)的責(zé)任。如果他們的利潤(rùn)不是靠市場(chǎng)的正常運(yùn)作，而是倚仗資本與權(quán)力的曖昧關(guān)系得來，便必須健全市場(chǎng)秩序；如果他們獲取高額利潤(rùn)的同時(shí)，并沒有承擔(dān)他們應(yīng)該承擔(dān)的那部分社會(huì)責(zé)任，包括正常的納稅、以慈善事業(yè)回報(bào)社會(huì)等等，那就無怪乎普通民眾的“仇富”心理———對(duì)付廣州這個(gè)地產(chǎn)逃稅大戶，最好的辦法當(dāng)然莫過于不買他的樓。
