隨著中國(guó)納稅500強(qiáng)排行榜的公布，房企是否“納稅侏儒”的爭(zhēng)論再一次成為熱點(diǎn)。而近期富力地產(chǎn)獲得廣州市政府組織的“優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)百強(qiáng)評(píng)選”的房地產(chǎn)業(yè)冠軍，其中該集團(tuán)2005年度共納稅7.5億元（根據(jù)天津、北京、廣州三地納稅統(tǒng)計(jì)）的納稅額為其加分不少。眾多房企表示，將以實(shí)際的納稅數(shù)字說話，消除外界認(rèn)為房企是“納稅侏儒”的誤解。
“納稅侏儒”是誤解？
富力表示，近年來，外界將房地產(chǎn)業(yè)定位為“暴利”行業(yè)，更是將房地產(chǎn)業(yè)“認(rèn)定”為“財(cái)富巨人納稅侏儒”的角色。但房地產(chǎn)企業(yè)地域性強(qiáng)，多分布在全國(guó)各地進(jìn)行開發(fā)，“而稅款以屬地征收為原則，以基本核算單位為對(duì)象，因此集團(tuán)的數(shù)據(jù)無法從稅務(wù)總局中匯總統(tǒng)計(jì)�！睂�(dǎo)致外界對(duì)房地產(chǎn)的稅收情況存在一定誤解。以富力為例，雖然2005年根據(jù)廣州市地稅局及國(guó)稅局的納稅百強(qiáng)排行榜，富力在廣州地區(qū)的納稅額為1.7億元，排在第44位，但是在廣州，如果加上富力的其他關(guān)聯(lián)公司，其納稅額則超過3億元，綜合其全國(guó)的納稅額更達(dá)到7.5億元，在總部設(shè)立于廣州的各大房企中排名第一。
而另一家著名開發(fā)商碧桂園的情況也從側(cè)面證明了富力的觀點(diǎn)：在中國(guó)納稅500強(qiáng)排行榜的房地產(chǎn)行業(yè)納稅百強(qiáng)子榜上，增城市碧桂園、佛山市順德區(qū)碧桂園和廣州華南碧桂園的納稅金額分別為2.85億元、2.28億元和0.91億元。僅合并這三家公司，其在中國(guó)納稅500強(qiáng)排行榜的排名，就會(huì)從第494位上升到第250位之前。而碧桂園集團(tuán)旗下共有18個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都只是按照地區(qū)公司分別計(jì)算納稅額，沒有匯總。
廣州以納稅額判斷優(yōu)秀企業(yè)
記者從今年的《廣州市優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)和優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)家評(píng)選方案》中了解到，較其他市場(chǎng)上的商業(yè)評(píng)比而言，廣州市政府組織的優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)的評(píng)選數(shù)據(jù)透明，公正、公開，評(píng)選的主要方式是“讓數(shù)據(jù)說話”，各種指標(biāo)都經(jīng)過量化，企業(yè)在創(chuàng)收方面做大做強(qiáng)，且要對(duì)社會(huì)做出貢獻(xiàn)，才可進(jìn)入候選行列。
如按照企業(yè)2004~2005年平均納稅額，每百萬元計(jì)10分，富力在2004年納稅額為4.3億多元，2005年納稅額為7.5億元，如按照2004~2005年年平均銷售收入或營(yíng)業(yè)收入，每?jī)|元計(jì)算10分，2004年富力地產(chǎn)銷售收入為64億元， 2005年銷售收入為82億元，2006年合同銷售目標(biāo)為110億~120億元。擁有省、市著名商標(biāo)，每件計(jì)5分，富力擁有2件；被評(píng)為守合同重信用企業(yè)，每次10分，自2004年以來，富力共有2次受評(píng)。質(zhì)量管理體系認(rèn)證，每個(gè)有效認(rèn)證2分，富力獲得一個(gè)質(zhì)量管理體系的認(rèn)證……
組委會(huì)表示，廣州市每年度評(píng)選優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)都有十分嚴(yán)格的甄選條件，其原則為“誠(chéng)信守法、開拓進(jìn)取、做大做強(qiáng)以及在科技創(chuàng)新、爭(zhēng)創(chuàng)名牌、出口創(chuàng)匯、依法納稅，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民脫貧致富和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸納下崗失業(yè)人員再就業(yè)等方面做出積極貢獻(xiàn)的民營(yíng)企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)家典型”。本年度的評(píng)選首先是對(duì)申報(bào)的民營(yíng)企業(yè)之經(jīng)濟(jì)效益有嚴(yán)格要求；其次，優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)需“守法經(jīng)營(yíng)，企業(yè)信用好”。如兩年內(nèi)無生產(chǎn)和經(jīng)銷假冒偽劣商品，無逃稅騙稅，無重大安全生產(chǎn)責(zé)任事故、無拖欠員工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及其他違法違規(guī)行為。
其中納稅額已經(jīng)逐漸成為評(píng)判企業(yè)是否優(yōu)秀的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。
富力方面強(qiáng)調(diào)，隨著該集團(tuán)業(yè)務(wù)量的逐漸擴(kuò)大，2006年1~8月富力地產(chǎn)已繳納稅款達(dá)10.7億多元（根據(jù)天津、北京、廣州三地納稅統(tǒng)計(jì)），其中天津1.08億、北京4.66億元、廣州5.01億元。廣州區(qū)域納稅已達(dá)5億多元，較去年全年廣州地區(qū)全年的3.98億元的納稅量有很大幅度的上漲，可望明年繼續(xù)問鼎廣州的納稅冠軍。
鏈接
廣州市地稅局：房地產(chǎn)業(yè)是稽查重點(diǎn)
在2005~2006年，廣州市地稅局公布的200萬元以上的欠稅公告中，每次都會(huì)發(fā)現(xiàn)房企的身影。今年公布的兩次欠稅公告，房地產(chǎn)企業(yè)都占了七成以上，每次都超過30家。排名前十的房企往往欠稅額從數(shù)百萬元到過千萬元不等。
廣州市地稅局透露，在剛剛結(jié)束的半年普查中（4月起到9月25日止）廣州市地稅局在全市范圍內(nèi)對(duì)六大重點(diǎn)項(xiàng)目開展稅收專項(xiàng)檢查。房地產(chǎn)企業(yè)一直是地稅局稽查的重點(diǎn)。
在今年第三季度，廣州市地稅局的對(duì)全市外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的大規(guī)模專項(xiàng)檢查結(jié)果顯示，2005年度外資房企逃稅嚴(yán)重，這類企業(yè)被查應(yīng)補(bǔ)繳的稅費(fèi)金額自2000年以來連續(xù)6年居該市涉外企業(yè)的首位。去年57戶有涉稅違法問題，地稅部門勒令其補(bǔ)繳稅費(fèi)共9936萬元，比2004年的稽查結(jié)果同比增加179％。其中有一戶外資房地產(chǎn)企業(yè)查補(bǔ)稅費(fèi)高達(dá)2096萬元，是廣州2005年查補(bǔ)涉外企業(yè)稅費(fèi)金額最大的案件。據(jù)廣州市地稅稽查部門分析，廣州外資房地產(chǎn)企業(yè)主要采取對(duì)售樓收入沒有入賬、滯后入賬，或長(zhǎng)期掛在其他科目不予確定收入的手法偷逃地方稅費(fèi)，上述外資房地產(chǎn)企業(yè)中，有9家企業(yè)不同程度存在這一問題。
而房企的偷漏稅問題也一直是地稅局的監(jiān)察重點(diǎn)。目前，房地產(chǎn)開發(fā)商在繳稅納稅中普遍存在以下問題：一、扣繳個(gè)人所得稅時(shí)普遍都存在少計(jì)稅收入；二、預(yù)收款不繳稅或延遲申報(bào)納稅；三、項(xiàng)目連續(xù)滾動(dòng)開發(fā)，項(xiàng)目決算期又有意無意地滯后，導(dǎo)致成本難以理清，企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額難以確定；四、借合作建房政策偷稅漏稅；五、故意遺漏土地增值稅和印花稅。
