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廣州某房地產(chǎn)公司銷售位于繁華路段的房產(chǎn)，竟出現(xiàn)巨額損失，在“營業(yè)外支出”賬戶反映銷售不動產(chǎn)的資產(chǎn)清理損失高達8000多萬元。是真虧損還是存在稅收“黑洞”？
房地產(chǎn)業(yè)，被公認(rèn)為是造就富人最多的暴利行業(yè)，卻成了稅收違法行為的“重災(zāi)區(qū)”。廣州地稅部門公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2005年，廣州有160多家房地產(chǎn)企業(yè)存在稅收違法問題。
房地產(chǎn)業(yè)：財富巨人和納稅侏儒？
據(jù)不完全統(tǒng)計，最近3年公布的中國富豪百強中，從事房地產(chǎn)開發(fā)的越來越多，2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多，達45家。
然而，一些令人羨慕的“財富巨人”，同時也是暗箱操作的“納稅侏儒”。去年公布的“中國納稅百強排行榜”中，前300名內(nèi)沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)。
在北京、廣州等房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達的地區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)成為稅收違法行為的“重災(zāi)區(qū)”。2005年，廣州地稅稽查部門對全市260多家房地產(chǎn)企業(yè)進行了檢查，其中發(fā)現(xiàn)稅收違法問題的有160多家，查補入庫稅款達1.3億元，占了全年專項檢查查補入庫金額的七成多。2003年至2005年上半年，北京市地方稅務(wù)局共計查處房地產(chǎn)企業(yè)中存在嚴(yán)重涉稅違法問題的案件180件，查補稅款75845萬元。
稅務(wù)部門：曝光十大逃稅“招數(shù)”
一、瞞報或少報預(yù)收售樓收入。如某房地產(chǎn)企業(yè)將已竣工并投入使用的房產(chǎn)一直掛賬在“在建工程”科目，以未取得房產(chǎn)證為由，不按時記入“固定資產(chǎn)”科目，從而延遲申報納稅。
二、利用關(guān)聯(lián)企業(yè)的業(yè)務(wù)往來避繳稅款。例如關(guān)聯(lián)之間轉(zhuǎn)移資金、集團內(nèi)部購房優(yōu)惠價交易等。
三、財務(wù)和會計核算比較混亂，導(dǎo)致成本和企業(yè)所得稅無法準(zhǔn)確核算。
四、有掛靠關(guān)系的房地產(chǎn)企業(yè)之間應(yīng)繳未繳稅費現(xiàn)象。包括被掛靠企業(yè)向掛靠方收取的代扣繳稅費未按規(guī)定時間申報等。
五、企業(yè)合作建房不按規(guī)定申報納稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)，換取部分土地使用權(quán)，形成所謂的合作建房或名義上的代建房，有意延誤納稅義務(wù)發(fā)生時間。
六、回遷房部分未按銷售不動產(chǎn)繳納相關(guān)稅費。
七、將自行開發(fā)的房產(chǎn)分給投資方部分未按規(guī)定申報繳納稅費。
八、以房產(chǎn)物業(yè)抵償勞務(wù)款未作收入申報納稅。
九、對連續(xù)滾動開發(fā)的項目，不劃分成本負(fù)擔(dān)對象，模糊應(yīng)納稅所得額。
十、房地產(chǎn)開發(fā)商將收到的銀行按揭掛往來賬，隱匿收入，不繳或少繳稅款。
專家透視：贏利不能忘社會責(zé)任
房地產(chǎn)企業(yè)通過經(jīng)營獲得利潤無可厚非，但是不可忘了社會責(zé)任。否則，創(chuàng)造的財富不會給社會帶來福音，反而會加劇貧富分化，不利于社會的穩(wěn)定。
國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉博士認(rèn)為，長期以來，開發(fā)商的暴利與土地資產(chǎn)收益分配不公有關(guān)。一項調(diào)查顯示：土地增值部分的收益分配，各類房地產(chǎn)公司等拿走40％到50％。
土地作為房地產(chǎn)市場的基本要素，2006年一開始，廣州房管部門就發(fā)出了強烈信號。一度有“天價地王”之稱的琶洲兩地塊近日被解除土地使用權(quán)出讓合同。
公開透明的信息，是保證市場有序、高效運轉(zhuǎn)的必要保障。廣州大學(xué)教授潘蜀健說，“商品房均價”不僅充斥于當(dāng)代房地產(chǎn)分析報告中，而且正在左右著產(chǎn)業(yè)政策。潘蜀健建議，有關(guān)部門應(yīng)提供更多、更細(xì)分的市場數(shù)據(jù)信息，建立起完全、可靠、公開的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。
對違法行為，要加大曝光和懲罰力度。廣州市地稅局表示，對于房地產(chǎn)行業(yè)不斷出現(xiàn)的稅收違法現(xiàn)象，地稅部門將繼續(xù)加大稽查監(jiān)控力度，通過開展專項檢查行動，包括對較大型房地產(chǎn)集團采取“集團式”作戰(zhàn)模式開展專案檢查。
