業(yè)內(nèi)人士建議：二手房個稅稅率應(yīng)隨市場而定

　　隨著10月7日國稅總局《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》（以下簡稱《通知》）的發(fā)布，二手房征收個稅的消息再一次讓房產(chǎn)中介和房屋交易人繃緊了神經(jīng)。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京二手房市場相對于2003年已經(jīng)發(fā)生重大變化，房屋類型復(fù)雜，建議相關(guān)部門根據(jù)北京二手房市場的發(fā)展調(diào)整二手房交易個稅的稅率標(biāo)準(zhǔn)。
    國稅總局發(fā)布的《通知》再次重申了二手房交易征收個人所得稅的政策，并且對辦理不動產(chǎn)發(fā)票的地點(diǎn)及流程做了詳細(xì)的規(guī)定，對存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收要求實(shí)行“一窗式”征收，而業(yè)主在辦理房產(chǎn)過戶時必須出具不動產(chǎn)銷售發(fā)票，否則不予辦理。也就是說，不納稅者不得過戶，“先稅后證”。

　　實(shí)際上，二手房交易征收個稅一直是二手房市場的敏感話題。今年6月份，“先稅后證”的做法曾在北京部分城區(qū)試行，但最終不了了之。盡管稅務(wù)部門一再聲明二手房交易要繳納個稅，但據(jù)記者了解，目前北京的房產(chǎn)中介并沒有嚴(yán)格執(zhí)行這項(xiàng)政策。

　　“一旦二手房個稅開始嚴(yán)格征收，必然對市場造成一定影響，其中影響最大的就是5年內(nèi)上市交易的商品房和回遷房�！敝性�地產(chǎn)副總監(jiān)宮萍表示，由于賣房人很容易把個稅加到房價中，勢必會抬高二手房的房價�！暗�京城百姓對此已經(jīng)有了心理準(zhǔn)備，所以不會對二手房市場造成太大震動�！�

　　對于近日國稅總局舊話重提二手房個稅征收，宮萍認(rèn)為，征收個稅本身無可厚非，但由于目前二手房個稅征收的政策還是2003年制定的，而2003年以來北京二手房交易市場發(fā)生了巨大變化，以往的政策已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前市場的調(diào)整。

　　她提出兩點(diǎn)建議：一是，個稅征收的稅率標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)變化的市場做相應(yīng)調(diào)整，目前廣州已經(jīng)采取了商品房和公房區(qū)別繳稅的做法；二是，稅務(wù)部門要清楚告之納稅人和房產(chǎn)中介繳納個稅的流程。