杭州個稅暫停征收難壓過高房價

    從1999年開始，杭州房價以每年每平方米1000多元的速度攀升，現(xiàn)在杭州市中心已很難找到每平方米低于8000元的房子。

　　林先生是一家外企的部門經(jīng)理，一直想有自己的房子。知道杭州暫停征收個所稅以后，林先生又多了一分期待，然而幾天下來他大失所望：房價依然沒有變化。

　　中大置業(yè)一位工作人員說，以前標價90萬元的房子，房主仍然要以90萬元掛牌。近年來，杭州房市漲幅始終名列全國前茅。

　　去年杭州相繼出臺一系列房產(chǎn)新政策，其中包括自今年1月1日起，個人出售自有住房（包括商品房、房改房）所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收20％的個人所得稅。

　　然而始料不及的是，本是抑制炒房行為，制止房價過快上漲的這項政策，卻成了杭州房價攀升的助推器。該政策出臺后，由于杭州二手房市場屬賣方市場，為轉(zhuǎn)嫁交易成本，賣方不是把20％個所稅轉(zhuǎn)嫁給買方，就是把個所稅攤在了房價里。

　　而隨著國家宏觀調(diào)控、金融緊縮等政策影響，杭州二手房買賣雙方的心態(tài)開始調(diào)整，使得二手房市場呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，交易量急劇萎縮，中介公司的生存都出現(xiàn)了危機。據(jù)當?shù)孛襟w報道，杭州一度平均4天就有1家房產(chǎn)中介公司因經(jīng)營慘淡而關(guān)閉。

　　9月1日起，杭州暫停了二手房交易20％個人所得稅的征收。這給一直希望二手房價格有所下降的市民多了一分期待。

　　然而半個月過去，盡管杭州房市重新熱鬧了起來，但個所稅暫停征并未撼動杭州房價，大多數(shù)中介的成交量也未出現(xiàn)明顯變化。許多賣家對房價重新調(diào)整，甚至出現(xiàn)了原先已簽好賣房合同，又要收回合同提高房價的情況。

　　“賣家加價的理由很簡單。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀人說，本該由賣家承擔的稅已說定由買家代繳，現(xiàn)在這筆稅不用交了，賣家將這筆錢加到房價里，對買家也沒有影響。“打個比方，標價凈50萬元的房子，個所稅8萬元，取消了個所稅后，買方出價由58萬元降到50萬元，賣方就抬高到54萬元。”

　　不少中介公司認為，與龐大的購房需求相比，杭州二手房市場的供應(yīng)量依然不足是主要原因。