東興市:22家房地產公司偷稅1200萬元

    從2002年9月開始，防城港市地稅局根據舉報，先后共對東興市23家房地產公司進行調查。結果顯示有22家公司有偷稅行為，偷稅款額高達1200余萬元，相當于東興市一年地稅收入的1／6——這就是當?shù)刂�名的“東興稅案”。在東興房地產界，為何會有如此大面積的偷稅行為？他們如何能“瞞天過�！�？有關部門是怎樣揭開事實真相的？目前該市房地產業(yè)整改結果如何？記者于近日趕赴東興進行采訪。

    觸目驚心23家房地產公司22家“屁股有屎”

    2002年7月，多封舉報信通過自治區(qū)地稅局、監(jiān)察廳、防城港市紀委等部門轉發(fā)到防城港市地稅局，舉報信或以個人、或以聯(lián)名形式反映：防城港市的房地產開發(fā)市場存在嚴重的大面積偷稅行為。如此集中反映的問題引起了防城港市地稅局的重視，經過研究，3名稅務人員于當年7月份悄悄來到東興市進行暗訪，到9月份，地稅部門在掌握了準確的初步情況后，定下了檢查的規(guī)模和方向：偷稅問題嚴重，必須進行嚴查。

    據防城港市地稅局稽查局局長李德裕介紹，從2002年9月開始，防城港市地稅局成立了一個9人小組派駐東興。當年年底，防城港市地稅局取得東興市人民政府支持，共同成立了一個房地產開發(fā)市場稅收清理檢查工作領導小組。從那時到現(xiàn)在，調查組已經對東興市的主要房地產公司的納稅情況進行了檢查，目前已經完成了對23家主要公司從1997年到2002年期間賬目的檢查，但結果令人震驚：23家公司中只有一家公司沒有問題，其余全部存在偷稅行為，已確定的偷稅數(shù)額達到1200余萬元。

    據了解，這1200余萬元的偷稅款相當于東興市一年地稅收入的1／6.對于一個只有9萬多人口的縣級市來說，這不是一個小數(shù)目。

    據了解，目前已有800多萬元的偷逃稅款被地稅部門收回繳入國庫。同時，一名涉嫌偷稅犯罪的開發(fā)商已被公安機關刑事拘留，6戶未辦理稅務登記的納稅人被督促補辦稅務登記證。

    艱難清查歷時兩年真相始現(xiàn)

    “現(xiàn)在，東興市里很多人看我們都面熟，不少居民看見我們一來，就知道我們又是來調查走訪情況的�！崩畹略８嬖V記者，兩年來調查小組幾乎是駐扎東興，他自己也被戲稱為“欽差大臣”。

    揭開“真相”常常會面臨太多的困難和阻力。據了解，在聯(lián)合調查組開始調查取證初期，來自各方面的阻力不少，個別領導干部出于對稅收專項檢查工作的“擔心”等原因，進行了人為的干擾；部分偷稅者為逃避責任，借市政府整治投資軟環(huán)境之機，聯(lián)名向防城港市委、市政府告狀，以“稅收專項檢查影響投資環(huán)境”為由，指控稅務機關破壞投資軟環(huán)境。還有一些自稱是有“后臺”的納稅人拒不配合，或多方活動讓親戚、朋友及相關領導說情，或心有不甘，進行匿名威脅、恐嚇。

    據李德裕介紹，由于他們從舉報者那里獲得的信息很少，他們幾乎是從零開始的。房地產行業(yè)的特殊性使得一般群眾并不了解內幕，他們的調查走訪工作遭遇得更多的是“閉門羹”。有的人是不愿意說，有的人是不敢說。為了了解一塊地、一棟樓的情況，調查組的人員有時候要反復跑幾十個來回，找上幾十個人，才能將情況大致摸清楚。由于管理上的漏洞，很多房地產的交易是一筆“黑賬”：沒有立項資料、賬本、合同，有的甚至連一張收據都沒有。當事人以種種借口不予提供情況，而相關的部門也沒有數(shù)據資料可查，這樣的“空白”常常使調查陷于困境。

    兩年來，調查小組幾乎跑遍了東興市內的大街小巷，先后出動2000余人次，聯(lián)合銀行、土地、房管等12個職能部門，取得房產土地過戶證據4113份，按揭貸款證據30份，走訪購房戶2000多戶，取得銷售房地產打“白條”等發(fā)票違章證據100多份。盡管不少房地產公司在接受檢查中百般抵賴，但在大量的證據面前，其苦心經營的防線被徹底撕破，不得不如實承認偷逃稅行為。“東興稅案”的真相經過兩年多的歷程，才一層層被揭開。

    “偷逃”伎倆“各顯神通”手法多多

    東興市共有房地產開發(fā)公司30多戶，由于開發(fā)商在當?shù)氐纳鐣�關系極為復雜，偷逃稅手段也呈多元化趨勢。據調查，當時東興市的房地產開發(fā)市場存在諸多問題：經營主體混亂，沒有房地產開發(fā)資質的各種經濟類型通過掛靠方式參與房地產業(yè)經營，但不辦稅務登記，逃避稅收管理；房地產開發(fā)商不按財務會計制度辦事，不建賬目；房地產經營中不開發(fā)票，不申報納稅；行業(yè)性造假，隱瞞收入，有意偷逃稅，主要是合同造假，以多報少。

    據了解，當時東興市不少企業(yè)或個人得到土地的方式很多：有的是通過與政府的協(xié)議出讓而得到土地；有的是做市政工程，由政府補償土地；有的是房地產開發(fā)商之間互相買賣的，還有的人甚至打著“外商”的旗號，以種種“優(yōu)惠措施”取得土地。為了牟取更大的利潤，偷稅者采取了各種方式來逃避應繳的稅款：有的是不辦稅務登記證，明目張膽偷稅；有的是不開發(fā)票，隱瞞收入不申報納稅；還有的是故意造假，提供假合同，賬面數(shù)據可信度極差，有意偷逃稅。

    重新洗牌從混亂走向規(guī)范

    “這不僅僅是東興市存在的問題，一個城市房地產業(yè)的發(fā)展，必然會經歷從不規(guī)范到規(guī)范，重要的是要縮短這一走向成熟的過程�！比涨�，東興市常務副市長張錦華（他也擔任東興房地產清理檢查小組組長）在接受記者采訪時這樣說。

    張錦華坦承，東興市在房地產行業(yè)初期發(fā)展階段，的確存在對市場把握不夠準確的疏漏，在培育市場過程中“欠了一些賬”。比如對有些協(xié)議出讓的土地，對其市場升值空間的潛力就估計不足，出讓時價格較低，但很快市場價格就一直飆升。

    問題冒出來后，政府立馬修正。從2003年4月開始，東興市政府牽頭，由地稅、建設、土地、房產、財政等18個部門成立了一個集中辦理相關手續(xù)的行政服務中心。以房地產為例，以前是房地產商不需要稅務部門的相關憑證，就可以在土地部門自己報稅、交易，但現(xiàn)在房地產商必須拿到稅務部門的完稅憑證，才可到土地部門辦理交易、轉讓等手續(xù)。各相關部門之間的互相配合和制約，已成為加強對行業(yè)監(jiān)管的有效手段。

    張錦華告訴記者，目前東興市的房地產市場已經走上了規(guī)范之路，政策和制度上的逐漸完備已經使得那些想輕易偷稅的人難以“興風作浪”。政府現(xiàn)在不僅是對土地使用權出讓加強管理，對出租房和商品房的監(jiān)管也已經納入正規(guī)化管理的軌道。

    李德裕說，“東興稅案”不僅是查處了一批重大案件，挽回了損失，更重要的是促進了東興市房地產業(yè)稅收秩序明顯好轉。通過這次嚴查，部分納稅人受到補稅、罰款、移送公安機關等的處理，這對廣大納稅人而言，是進行了一次“活生生”的教育和警示，同時也為東興營造了較好的依法納稅氛圍。

    據相關數(shù)據統(tǒng)計，2003年東興市房地產業(yè)稅收收入比2002年增長121％。與2003年相比，今年房地產業(yè)稅收收入也有望翻番。