專家解讀房地產(chǎn)措施 最贊同征收地產(chǎn)交易稅

　　4月27日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控問題，并提出八項(xiàng)措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者4月28日走訪中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞，請(qǐng)他解讀對(duì)這八項(xiàng)措施的看法。

　　牛鳳瑞表示，這八項(xiàng)措施作為政府性的引導(dǎo)措施，其科學(xué)性的提高，是有具體操作性意義的，但這些政策見效還需要一段時(shí)間，政策發(fā)揮作用還有一個(gè)滯后期，它并不能像打一針強(qiáng)心劑那樣有效，而是需要具體研究，加大力度去改進(jìn)和完善，下一步可能會(huì)出臺(tái)一些具體的操作性措施。

　　八條措施之中特別提到了“運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度”，牛鳳瑞對(duì)此項(xiàng)措施表示十分贊同。他說： “征收房地產(chǎn)交易稅是對(duì)的，特別是增加二手房交易稅，和抑制投機(jī)性的炒作上，這個(gè)方向是一定的，未來可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)期要征收不動(dòng)產(chǎn)稅。這是國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣、繼承進(jìn)行的一種調(diào)節(jié)，是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)應(yīng)該執(zhí)行的。”

　　對(duì)于控制房價(jià)，牛鳳瑞還表示，現(xiàn)在最有效的應(yīng)該是提高首付比例，因?yàn)榇蠓�度增加的首付款�?huì)成為房產(chǎn)投機(jī)者的門檻。而加息已經(jīng)作為一種預(yù)期成本被買房人尤其是投機(jī)性購買者計(jì)入了交易成本，這對(duì)今后的宏觀調(diào)控并不會(huì)起多大作用。

　　他認(rèn)為，從城市化加速的歷史時(shí)期看，中國的房地產(chǎn)供不應(yīng)求是現(xiàn)在最主要的矛盾，而調(diào)控政策上，作為一個(gè)短期政策和一個(gè)長期政策是有區(qū)別的。從長期趨勢(shì)看，中國要解決長期供需問題恐怕主要是要解決如何增加供給的問題。從短期政策看，房地產(chǎn)造成的連鎖效應(yīng)還是會(huì)比較大的。如果房價(jià)過低，對(duì)于開發(fā)商來說就沒有較高的利潤了，也就不會(huì)參與這一低回報(bào)領(lǐng)域，那么這個(gè)產(chǎn)業(yè)就可能缺少供給。