堅決執(zhí)行國家政策 上海出臺房市稅收征管細則

　　上海堅決執(zhí)行國家關于調(diào)控房地產(chǎn)市場的一系列政策措施。

　　昨天，上海市財政局、地方稅務局、房地資源局、城市規(guī)劃局等四部門根據(jù)國務院有關通知精神，結合上海實際情況，聯(lián)合印發(fā)了有關加強房地產(chǎn)稅收管理的補充通知，就上海可享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標準、個人住房交易的有關稅收政策等作了細化規(guī)定。

　　補充通知規(guī)定，今天起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅；將購買超過2年（含2年）的、符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)；將購買超過 2年（含2年）的住房對外銷售，不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關營業(yè)稅政策，即按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　可享受優(yōu)惠政策的普通住房，必須同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于 7000元/平方米。據(jù)悉，上述標準已經(jīng)國家有關部門確認通過。今后，該標準將由上海市政府根據(jù)市場情況，每半年公布一次。

　　對房屋購買時間的確定，補充通知規(guī)定：今年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權證或房屋交接書上記載的時間，按孰先原則確定； 5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權證上記載的時間確定；6月1日起購買商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。

　　通知還明確，今天起購買非普通住房的，按3%稅率征收契稅。凡個人在5月31日前購買商品住房并已取得發(fā)票、尚未繳納契稅的，仍可按3%稅率減半征收，但必須在2005年7月31日前繳清。

　　補充通知還對售后公房和農(nóng)民安置房首次轉(zhuǎn)讓的優(yōu)惠政策作出規(guī)定：本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓時仍按原稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行；對本市農(nóng)村按“三個集中”原則分配給農(nóng)民居住的房屋，首次轉(zhuǎn)讓時比照售后公房處理。