南京房產(chǎn)契稅鐵定要上調(diào)了 法律界人士對(duì)趕簽合同者提出三大建議

　　南京市房產(chǎn)契稅從0.75％上調(diào)至2％的傳聞鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，記者昨日采訪獲悉，根據(jù)國(guó)家財(cái)政部和稅務(wù)總局的要求，南京市契稅優(yōu)惠取消基本已成定局，但目前市財(cái)政部門(mén)還未接到調(diào)稅文件，所以6月1日不會(huì)如期上調(diào)。

　　據(jù)了解，南京市為啟動(dòng)房市，去年5月1日起將2％的購(gòu)房契稅中1.25％改由地方財(cái)政補(bǔ)貼；購(gòu)房者實(shí)際只須承受0.75％。今年3月，有關(guān)部門(mén)為防止購(gòu)房辦證時(shí)的面積測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)面積差距導(dǎo)致繳稅有誤，將納稅時(shí)間從買(mǎi)賣(mài)合同簽署后10日內(nèi)延后到辦理產(chǎn)權(quán)證之前。今年4月24日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)文要求糾正地方自行制定的違規(guī)契稅政策，南京的房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼眼見(jiàn)不保。市財(cái)政契稅所有關(guān)人士表示，雖然目前尚未看到調(diào)整文件，但補(bǔ)貼取消、契稅上調(diào)是遲早的事。關(guān)于究竟以何種日期作為計(jì)稅依據(jù)，目前是以合同簽訂之日定，而正式調(diào)稅文件對(duì)此有無(wú)調(diào)整尚未可知。

　　契稅調(diào)整風(fēng)波促使許多市民倉(cāng)促購(gòu)房。這兩天，南京在售樓盤(pán)銷(xiāo)售人員紛紛以此為由頭“誘惑”市民速來(lái)簽約。就此，江蘇圣典律師事務(wù)所俞姚華律師覺(jué)得有必要就以下三點(diǎn)提醒購(gòu)房者。

　　首先，期房不必因此倉(cāng)促簽約。因?yàn)槊魅占磮?zhí)行的關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的最新司法解釋第十條第二款明確規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)面對(duì)上調(diào)在即的契稅，不能立馬交付的期房無(wú)論如何也趕不上這趟優(yōu)惠車(chē)了。

　　其次，倉(cāng)促簽約買(mǎi)現(xiàn)房的市民亦需注意在合同中約定時(shí)間。因?yàn)樽钚碌摹端痉ń忉尅返谑�八條第一款規(guī)定：合同簽約后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)限由合同約定；第三款規(guī)定現(xiàn)房時(shí)限為合同訂立后90日內(nèi)。也就是說(shuō)現(xiàn)房辦證時(shí)限合同有約定從其約定，無(wú)約定為三個(gè)月內(nèi)。在開(kāi)發(fā)商以調(diào)稅為餌催促購(gòu)房者簽約的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)注意在約定時(shí)將辦證期限縮短到最小�，F(xiàn)在南京辦證的時(shí)間為“十日之內(nèi)”，購(gòu)房者應(yīng)爭(zhēng)取以此時(shí)間為限，以達(dá)到契稅優(yōu)惠的目的；如約定為10天，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題未能及時(shí)辦妥，所蒙受的契稅損失可以憑合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

　　另外，實(shí)際交易中許多開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨黹_(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)有缺陷等問(wèn)題，導(dǎo)致三個(gè)月無(wú)法辦證，索性在合同中將辦證時(shí)間定為1年或2年，購(gòu)房者應(yīng)考慮像此次契稅調(diào)整的突發(fā)事件，慎約時(shí)限或另補(bǔ)充條款以劃分責(zé)任，以免產(chǎn)生糾紛并獨(dú)立承擔(dān)損失。