從市場(chǎng)租金看“增加值” 我國房地產(chǎn)業(yè)核算將與國際接軌

　　我國將改革房地產(chǎn)業(yè)核算方法，但要達(dá)到運(yùn)用發(fā)達(dá)國家所采用的市場(chǎng)租金核算方法，還需要兩年時(shí)間。日前，國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)核算司司長(zhǎng)許憲春在“首屆國際商業(yè)房地產(chǎn)投資論壇”作如上表示。

　　據(jù)了解，我國房地產(chǎn)業(yè)核算方法與發(fā)達(dá)國家有很大差距。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)增加值核算，采用的是生產(chǎn)法和收入法相結(jié)合的方法，但由于受資料來源等條件的限制，導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)業(yè)增加值偏低，以致不能準(zhǔn)確反映我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位。

　　西方發(fā)達(dá)國家是利用城鎮(zhèn)居民住房每平方米的市場(chǎng)房租價(jià)格的平均值乘以所有城鎮(zhèn)居民住房的使用面積，得到所有城鎮(zhèn)居民住房按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的房租收入，以此收入作為城鎮(zhèn)居民住房服務(wù)總產(chǎn)出，再參照房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營企業(yè)的增加值率，計(jì)算出城鎮(zhèn)居民住房服務(wù)增加值。