泉州：土地增值稅預(yù)征率下調(diào) 房?jī)r(jià)不會(huì)因此“縮水”

　　日前，記者從市地稅局獲悉，從今年起，我市調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，將原來(lái)的房產(chǎn)項(xiàng)目估計(jì)銷(xiāo)售額之2％至5％下調(diào)到0.5％至3％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將有助于土地增值稅預(yù)征取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，但房?jī)r(jià)不會(huì)受到多少影響。據(jù)了解，土地增值稅從1994年開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征。當(dāng)時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得十分火爆，國(guó)家地稅部門(mén)由此決定對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商征收土地增值稅，稅額為房產(chǎn)商項(xiàng)目銷(xiāo)售純利潤(rùn)的30％至60％。

　　同時(shí)，稅務(wù)部門(mén)認(rèn)為，房產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)工到銷(xiāo)售完畢需要一個(gè)很長(zhǎng)的過(guò)程，稅款因此往往無(wú)法如期收入，便開(kāi)始實(shí)行土地增值稅預(yù)征，預(yù)征率在各地沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，即使在同一地區(qū)的不同縣市預(yù)征率也有所不同。據(jù)市地稅局稅征科有關(guān)人士介紹，泉州各縣市當(dāng)時(shí)所確定的土地增值稅預(yù)征率在房產(chǎn)項(xiàng)目估計(jì)銷(xiāo)售額的2％至5％之間。

　　90年代中后期，房產(chǎn)市場(chǎng)曾一度陷入低迷狀態(tài)，國(guó)家稅務(wù)部門(mén)對(duì)土地增值稅實(shí)行預(yù)征就顯得十分困難，在泉州，土地增值稅的預(yù)征在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)“形同虛設(shè)”。

　　為進(jìn)一步規(guī)范土地稅收市場(chǎng)，使開(kāi)發(fā)商更易接受，地稅部門(mén)決定調(diào)低土地增值稅預(yù)征率。據(jù)介紹，實(shí)行土地增值稅預(yù)征率征收的范圍是新建的別墅、度假村以及非住宅房產(chǎn)。調(diào)整的具體標(biāo)準(zhǔn)為鯉城、豐澤兩區(qū)不得低于1.5％；洛江區(qū)、清��科技開(kāi)發(fā)區(qū)、晉江、石獅、南安不得低于1％，其余縣市不得低于0.8％。但任何一處的預(yù)征率最高不得超過(guò)3％。

　　曾有消息人士稱(chēng)，土地增值稅預(yù)征率的下調(diào)將影響到房?jī)r(jià)下調(diào)，地稅局有關(guān)人士否認(rèn)了這種看法。該人士指出，預(yù)征率的下調(diào)并不等于土地增值稅的下調(diào)，房產(chǎn)商一般不會(huì)因此而降低房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格。