房產(chǎn)出租無需繳納土地增值稅

　　記者昨天從北京市地方稅務(wù)局獲悉，以租賃形式取得收入的房地產(chǎn)項目，不應(yīng)被視作房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的收入，因此不必繳納土地增值稅。

　　根據(jù)北京市地方稅務(wù)局的最新通知，出租房地產(chǎn)雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，根據(jù)土地增值稅政策規(guī)定，不屬于土地增值稅征稅范圍。

　　此外，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的定期免稅項目，凡在2001年1月1日以前簽訂《商品房購銷合同》的，無論何時取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，均可繼續(xù)享受免征土地增值稅政策，否則一律恢復(fù)征收土地增值稅。

　　對于采取分期取得預(yù)銷售收入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在辦理土地增值稅清稅時尚未取得全部實際收入的，一律按簽訂的《商品房購銷合同》中記載的金額，確定土地增值稅計稅收入。

　　對預(yù)銷售面積達(dá)到總建筑面積95％以上，尚有一些工程尾款未付清，可以辦理土地增值稅竣工清算手續(xù)的項目，應(yīng)以簽訂的施工預(yù)算合同中規(guī)定的金額為扣除項目金額，超過付款期的利息或罰款等支出不允許作為扣除金額進(jìn)行扣除。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)凡在2003年1月1日以后發(fā)生預(yù)繳土地增值稅稅款的行為，一律按照新政策1％的預(yù)征率預(yù)繳稅款，包括檢查發(fā)現(xiàn)以前年度應(yīng)該預(yù)繳稅款的項目。

　　此外，對于地下室和地下車庫等地下設(shè)施，凡能出具人防證明或單獨出售的，在界定是否屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅時不計入總面積。