上家欲趕搭稅收末班車 下家故意拖延辦理過戶

　　國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，一時間許多業(yè)主都想趕在6月1日之前交易二手房。其中，不少業(yè)主利用短短兩周時間順利找到下家簽完合同，不料有的下家卻拖延辦理過戶時間，令上家仍逃不脫交稅的命運(yùn)。

　　全額征收營業(yè)稅消息公布后，中介公司也立即發(fā)布了緊急應(yīng)對措施，加緊運(yùn)作，幫助業(yè)主在6月1日之前趕搭稅收調(diào)整“末班車”完成交易，以避過購房不足兩年轉(zhuǎn)手所征收全額營業(yè)稅。但與此相悖的是，二手房市場出現(xiàn)了部分看跌氣氛。這種市場轉(zhuǎn)變造成部分客戶的心理不平衡。其中最典型的是上家責(zé)怪中介拖沓時間，要求彌補(bǔ)交稅損失或者由下家對半承擔(dān)，下家則以此提出毀約，雙方協(xié)調(diào)不成。瞿小姐就是想趕緊拋售房子的一個代表。她找到了位于東昌路一家中介公司委托出售仁恒濱江兩房，一個星期后下家吳先生以總價380萬元成交并簽訂買賣合同。原本兩人說好5月27日去辦理過戶交易的，不料吳先生態(tài)度180度大轉(zhuǎn)彎，要求6月1日以后再去辦理。結(jié)果，耽擱4天的時間就意味著瞿小姐多付出近20萬元的稅，加上貸款不足一年銀行收取違約金，賺到的錢全部貼進(jìn)手續(xù)費(fèi)里不算還要倒貼。

　　下家是不是可以自由控制交易節(jié)奏？業(yè)內(nèi)人士給予了否定的答案。房產(chǎn)律師王展表示，合同中都會約定辦理過戶手續(xù)的時間，通常約定為下家付首付款以后多少天內(nèi)辦理。另一種是首付款付完后若上家有抵押的，抵押權(quán)注銷后多少天內(nèi)辦理過戶。也有少部分人約定下家銀行貸款手續(xù)辦妥后多少天內(nèi)過戶。合同有約定的，下家如果故意拖延時間的可視為違約，上家完全可將多出的費(fèi)用讓下家承擔(dān)。上海美聯(lián)物業(yè)法務(wù)主任王凱還提出，如果雙方事前都違反約定，根據(jù)合同法有關(guān)的精神，買賣合同雙方都有通知和協(xié)作的義務(wù)。如果上家履行了催告義務(wù)并告知遲延履行的后果（多承擔(dān)營業(yè)稅），下家有協(xié)助辦理的義務(wù)，上家也可由此提出讓下家適當(dāng)分擔(dān)。但實際糾紛過程中發(fā)現(xiàn)，一些下家趁機(jī)提出降低房價要求的，這種情況可視為惡意，上家可以先同意降價再起訴要求返還，也可以不同意降價，超過6月 1日辦理過戶而多承擔(dān)營業(yè)稅，這筆費(fèi)用可要求下家承擔(dān)。