[廣州市]地稅局釋疑 合作建房雙方均要納稅

　　合作建房的稅收問題將如何解決？日前，廣州市地稅局有關(guān)人士就有關(guān)問題作出了解釋。

　　廣州市地稅局有關(guān)人士解釋，合作建房，是指由一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金。合作建房的方式一般有兩種：第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。第二種方式是甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房。

　　家住廣州市的李先生經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)公司與另一企業(yè)合作建房，他與該企業(yè)協(xié)議：由李先生的公司出資500萬元，另一企業(yè)提供土地5000平方米，雙方投資的房屋建成后，李先生的公司獲得60%的房屋所有權(quán)，提供土地的企業(yè)獲得40%的房屋所有權(quán)。如此合作建房，其稅收如何繳納呢？市稅局指出，根據(jù)李先生提供的資料，屬于合作建房方式中的第一種：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過程中，提供土地一方以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)為代價，換取部分房屋的所有權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；而李先生的公司以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價，換取部分土地的所有權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。雙方如果無法明確轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的價格，應(yīng)按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。

　　法規(guī)鏈接《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條：納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：

　　1.按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。

　　2.按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。

　　3.按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝營業(yè)成本或工程成本×（1+成本利潤率）÷（1營業(yè)稅稅率）。