北京經(jīng)濟適用房出租擬征個稅 增加定向銷售比例

　　針對目前北京經(jīng)濟適用房所呈現(xiàn)出的豪華“大戶型”、“高租售率”等問題，市建委有關(guān)負責(zé)人昨日在接受記者采訪時表示，今后要對違規(guī)購買和租售經(jīng)濟適用房的人，采取勒令補足地價款、征收個人所得稅等政策。

　　出租房屋要被征收個稅

　　據(jù)我愛我家、鏈家等北京較大的房產(chǎn)經(jīng)紀公司對于租賃市場所了解的情況進行的不完全分析，本市經(jīng)濟適用房的出租率大概有8％－9％。

　　市建委有關(guān)工作人員表示，對于違規(guī)購買和租售經(jīng)濟適用房的人，下一步要采取勒令補足地價款、征收個人所得稅等政策。不符合購買標準的人買了房子，就要補足地價款；對那些把本是用來滿足居住的經(jīng)濟適用房出租出去謀取利益的，就要相應(yīng)地征收個人所得稅。而且按照規(guī)定，經(jīng)濟適用房滿5年才可以交易，交易時必須要補交10％的綜合地價款。

　　該工作人員介紹，目前并沒有專門針對違規(guī)購買經(jīng)濟適用房出租出售所得收益征收所得稅的具體方案，有關(guān)問題市建委正在與北京相關(guān)稅務(wù)部門協(xié)調(diào)。市建委副主任孫乾透露，市建委正在研究解決“超大型豪華經(jīng)濟適用房”問題，并將進一步嚴格控制經(jīng)濟適用房戶型面積，突出政策保障性，今后經(jīng)濟適用住房項目原則上以80 平方米的中小戶型為主。

　　將增加“定向銷售”比例

　　針對目前經(jīng)濟適用房銷售環(huán)節(jié)存在的一系列問題，孫乾披露：“下一時期將本著加大定向銷售比例，杜絕現(xiàn)場排隊現(xiàn)象，保證銷售程序公開、公平、公正，廣泛征求社會各界意見和建議，加強經(jīng)濟適用房的銷售管理。還將對經(jīng)濟適用房的建設(shè)標準、供應(yīng)對象、銷售管理等進一步深入研究，盡快出臺《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法》�！�

　　據(jù)了解，增加“定向銷售”比例的方案正在進行研究和討論，核心內(nèi)容在于使城鎮(zhèn)的拆遷戶具有在特定經(jīng)濟適用房項目中有優(yōu)先購買權(quán)。

　　市建委法規(guī)處處長秦海翔透露，購買經(jīng)濟適用房將通過公開搖號的方式解決購房人的需求。在公開搖號的過程中，市建委還要聘請公證員進行現(xiàn)場公證，以保障搖號的過程和登記的過程都是處于公開透明。對此，孫乾表示，該方式還在研究中，而且可能會是惟一的認購方式。

　　三項措施打擊騙購行為

　　孫乾表示，市建委將采取三項措施打擊騙購經(jīng)濟適用房行為，一是結(jié)合個人所得稅明細制度，進行收入審核；二是在現(xiàn)行的網(wǎng)上和窗口公示基礎(chǔ)上，增加新聞媒體公示，擴大公示范圍，加強社會監(jiān)督；三是嚴厲查處虛假申報，進行媒體曝光。但他同時表示，在住房檔案和個人信用制度尚未建立的情況下，現(xiàn)行的依靠個人填報、單位審核的方式效果不夠理想，仍存在部分高收入或住房已達標家庭虛假申報，騙購經(jīng)濟適用房的問題。孫乾表示，市建委希望廣泛征求社會各界、專家學(xué)者意見，大家共同出主意、想辦法，使經(jīng)濟適用住房購買資格審核更合理、科學(xué)。