南京征收20%個人所得稅打擊炒房

　　南京樓市繼南京房管等部門出臺南京“市八條”配套實施細(xì)則后，地稅部門隨后出臺《個人銷售房屋稅收政策須知》，明確規(guī)定個人賣房征收20％個人所得稅，分析人士認(rèn)為，這是迄今對炒房族和一些開發(fā)商來說最嚴(yán)厲的打擊。

　　須知中規(guī)定，個人銷售房屋繳納的稅收包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅等，其中明確規(guī)定，個人銷售房產(chǎn)將按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個人所得稅。此外，經(jīng)過調(diào)整，營業(yè)稅總量為5.55％，其中包含了城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅三個稅收。

　　稅務(wù)部門解釋，征收個人所得稅的政策規(guī)定早已有之，但6月1日以前的房屋銷售都沒有增值稅、消費(fèi)稅等，只有營業(yè)稅，這是為了用稅收杠桿促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，這次政策調(diào)整也是通過稅收杠桿進(jìn)一步調(diào)節(jié)南京的房地產(chǎn)市場，促進(jìn)市場回歸理性。

　　個人所得稅有兩種減免情況，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的收入，免征收個人所得稅；另外，個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)證為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳的個人所得稅，可全部或部分予以免除。

　　根據(jù)新政，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，如果不符合個人所得稅免征條件，轉(zhuǎn)手房屋將被征收5.55％的營業(yè)稅和賣出、買進(jìn)差額的20％的個人所得稅。比如，房蟲甲將手中一套價值50萬元的房屋以55萬元轉(zhuǎn)手出讓，如果既符合營業(yè)稅收要求，又符合個人所得稅征收要求，那么房蟲甲將為該房子繳納50×5.55％＝2.775萬元的營業(yè)稅和（55－50）×20％＝1萬元的個人所得稅。該房屋總繳納稅收為3.775萬元。有關(guān)人士認(rèn)為，按照房價上下浮動10％的假設(shè)，再扣除各種成本，炒房者今后將無利可圖。