[石家莊]二手房交易營業(yè)稅16日開征 先稅后證防止逃稅

　　8月16日，省城市民關注的二手房交易營業(yè)稅正式開征，來自石家莊市地稅二分局的消息表明，大部分二手房交易屬于免稅范圍。

　　■此前部分二手房交易暫停

　　16日，在石家莊市房管局設在橋東、橋西的兩個房產交易大廳內記者看到，已分別增設了兩個地稅征收窗口，石家莊市地稅二分局的工作人員已經到崗。

　　據悉，根據建設部等七部委5月11日頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》有關規(guī)定，二手房交易營業(yè)稅的征收時間始自2005年6月1日。在省城，自6月1日至8月15日這段時間內，凡屬于營業(yè)稅征收范圍內的二手房交易一直處于暫停狀態(tài)，自8月16日正式恢復。

　　■大部分交易屬免稅范圍

　　盡管此前屬于營業(yè)稅征收范圍內的二手房交易一直處于暫停狀態(tài)，但在營業(yè)稅開征當天，在房產交易大廳內，并未出現(xiàn)交易驟增的狀況。業(yè)內人士分析認為，由于大部分二手房交易屬于免征營業(yè)稅范圍，因此在營業(yè)稅開征前后，二手房交易量不會發(fā)生太大變化。

　　據介紹，營業(yè)稅政策規(guī)定：自2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，應全額征收營業(yè)稅，即征收總房款的5%.對個人購買超過2年（含 2年）且符合石家莊市普通住房標準的住房轉手交易的，免征營業(yè)稅。對個人購買超過2年（含2年）住房轉手交易經審核不符合普通住房規(guī)定條件的，一律按售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。普通住房的標準為：根據《河北省人民政府辦公廳關于切實做好穩(wěn)定住房價格有關工作的通知》（冀政辦[2005] 14號）公布的標準，凡享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米（含140平方米） 以下；實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。不能同時滿足以上條件的住房為非普通住房。

　　■房改房首次交易暫不征稅

　　雖然是二手房交易營業(yè)稅正式開征的第一天，但交易大廳內前來咨詢的人卻絡繹不絕。問題主要集中在繼承房產、房改房營業(yè)稅的征收上。一位先生詢問，他在 2004年從父母處繼承了一處130平方米的房產，現(xiàn)在想出售，是否征收營業(yè)稅。稅務人員表示，目前省城對繼承房產和房改房的首次交易暫不征收營業(yè)稅，但繼承也屬于房產交易范疇，因此，繼承后不足兩年轉手交易二手房仍需征收營業(yè)稅。

　　■先稅后證防止逃稅

　　據工作人員介紹，營業(yè)稅的征收采取先稅后證的原則。即買賣雙方在產權變更窗口登記之后，相關工作人員會開具營業(yè)稅稅票，賣方憑稅票到地稅征收窗口繳費，房產部門確認營業(yè)稅已繳納后，再進行過戶、更名等手續(xù)的辦理，這一程序將避免逃稅情況的發(fā)生。