[上海]部分房企欠稅嚴(yán)重

　　“在國(guó)家宏觀調(diào)控下，很多房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，欠稅就顯得尤為頻繁�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者透露。目前，上海房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅問(wèn)題嚴(yán)重，從中可以看出一些中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張。

　　雖然房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的行為在市場(chǎng)火爆的時(shí)候也存在，但是今年3月份以來(lái)受到的宏觀調(diào)控使得這個(gè)現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。有些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金相對(duì)緊缺的情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，前期一次性投入資金巨大，資金鏈出現(xiàn)斷裂導(dǎo)致欠稅。

　　記者了解到，上海市稅務(wù)局發(fā)布的2005年第二季度欠稅公告中，在461家欠稅企業(yè)中，有15家為房地產(chǎn)公司。雖然在數(shù)量上不占優(yōu)勢(shì)，但是在欠稅的總額上則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他公司。而北京、廣州等地的房地產(chǎn)企業(yè)也欠稅嚴(yán)重。

　　“受到宏觀調(diào)控的影響，一些企業(yè)是沒(méi)有錢(qián)交稅。但是也有很大一部分企業(yè)為了緩解資金就故意不交稅，拖欠的這部分錢(qián)可以用作于下一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。在資金缺乏和緊張的時(shí)候，這也是沒(méi)有辦法的事情�！焙缈趨^(qū)的一家開(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所的稅務(wù)人員告訴記者，房地產(chǎn)業(yè)所牽涉到的稅種差不多是行業(yè)中最多的。包括營(yíng)業(yè)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等12個(gè)稅種。但是這些稅的稅率都是不同，因此，有的房地產(chǎn)企業(yè)就根據(jù)自己的需要改動(dòng)各稅種的比例，以此達(dá)到少交稅的目的。

　　今年5月中旬，國(guó)家稅務(wù)總局下文要求對(duì)房地產(chǎn)稅收實(shí)施一體化管理，即以契稅管理“先繳稅”，加強(qiáng)稅收管理，防止逃稅漏稅。但是開(kāi)發(fā)商對(duì)此叫苦連連。新的政策要先預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)后的利潤(rùn)，以此交稅。但是目前形勢(shì)下，企業(yè)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)誰(shuí)也說(shuō)不清，要根據(jù)市場(chǎng)的變化而變化�？梢�(jiàn)，稅收也成為開(kāi)發(fā)商的又一心頭之痛。