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2013中級(jí)審計(jì)師《審計(jì)專業(yè)相關(guān)知識(shí)》預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)
第三部分
第三章 非流動(dòng)資產(chǎn)（一）
知識(shí)點(diǎn)四 投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的概述
投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
1.屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：
?。?）已出租的土地使用權(quán)和建筑物
①出租指經(jīng)營(yíng)租賃，不含融資租賃
②出租的必須是具有所有權(quán)的，即不可以轉(zhuǎn)租
?、垡殉鲎獾耐顿Y性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
?。?）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：
?。?）自用房地產(chǎn)
?。?）作為存貨的房地產(chǎn)
?。?）轉(zhuǎn)租的建筑物或土地使用權(quán)
?。?）融資租賃方式出租的土地使用權(quán)或建筑物
?。?）閑置土地
二、計(jì)量模式
1.計(jì)量模式分為成本模式和公允模式（有活躍的市場(chǎng)且有相應(yīng)的價(jià)格）
同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件采用公允模式：
?。?）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
?。?）企業(yè)能取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
2.模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
?。?）公允價(jià)值模式核算的，不能轉(zhuǎn)為成本模式核算；
?。?）成本模式核算的，符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。
三、會(huì)計(jì)處理
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