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英國2010年價值570億英鎊商業(yè)地產信貸違約
倫敦時間3月8日(北京時間3月9日)消息，英國德蒙特福德大學(De Montfort University)日前發(fā)布統(tǒng)計結果稱：2010年英國價值570億英鎊(約合6000億人民幣)的商業(yè)地產相關貸款拖欠或是違約。這相當于英國整個商業(yè)地產板塊信貸總量的四分之一。
由于違約問題嚴重，英國商業(yè)房地產板塊的新增信貸總量也因此受到牽制。
“大筆的信貸產生于2007年到2008年之間，其當時所需利率遠高于目前的利率水平。一些資產如今看起來市值已經呈現(xiàn)負值，而這一局面只有在銀行利率提升后才可能得到緩解。”英國勞埃德銀行3月9日發(fā)布分析報告明確說。
“即使現(xiàn)在看來，商業(yè)房地產板塊的銀行融資情況依不樂觀。從銀行和歐洲商業(yè)抵押貸款支持證券(CMBS)可得到的融資對于市場的支持幾乎可以忽略不計。”根據(jù)勞埃德銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：“歐洲商業(yè)抵押貸款支持證券發(fā)行量2010年下跌了79%，總量僅為39億歐元，而2007年這一數(shù)字為490億歐元。由于金融證券市場不活躍，銀行借貸總量減少，商業(yè)地產市場要恢復到危機前的價格水準將十分緩慢”。
該機構認為，雖然全球市場信心指數(shù)一直在回升，可目前英國的商業(yè)房地產市場不大可能持續(xù)其在2010年所經歷的復蘇，物業(yè)價值相對持平，中期內才可能逐漸進入上升通道。
“整體來看，英國制造業(yè)板塊的恢復可能支撐工業(yè)地產市場，而一些服務業(yè)，例如零售，倉儲和辦公樓，尤其是金融城內的辦公樓的表現(xiàn)卻是差強人意。即使如此，2011年倫敦辦公樓市場依然可能拉升整體商業(yè)房地產的租金水平。”該機構分析說。
【我要糾錯】 責任編輯：xudan
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