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2012銀行從業(yè)《個人貸款》第四章知識點：貸款的受理與調(diào)查
第四章 個人住房貸款
4.4公積金個人住房貸款
4.4.2貸款流程
1.貸款的受理與調(diào)查
▲銀行需取得承辦權(quán)：銀行和公積金管理中心簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》。
▲公積金個人住房貸款的對象：參加住房公積金制度的職工。
商品房公積金個人住房貸款 | ①借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書： ②婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）； ③合法的商品房購房合同或協(xié)議； ④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明； ⑤借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據(jù)； ⑥有效的擔(dān)保證明； ⑦辦理公積金個人住房貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂個貸協(xié)議的樓盤，借款人可通過個貸銀行辦理貸款手續(xù)。 |
二手房公積金貸款 | ①賣方身份證、戶口簿復(fù)印件； ②房產(chǎn)證原件和復(fù)印件； ③由公積金管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告； ④由公積金管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議； ⑤由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。 |
2.貸款的審查與審批
3.貸款的簽約與發(fā)放
（1）貸款簽約
?、俸贤灱s。
?、趽?dān)保落實。
③申領(lǐng)和存撥基金。
?。?）貸款的發(fā)放
▲發(fā)放條件：承辦銀行必須在收到公積金管理中心撥付的住房委托貸款基金，辦妥所購房屋抵押登記（備案）手續(xù)，審核放款資料齊全性、真實性和有效性后發(fā)放貸款。
▲發(fā)放方式：除有特殊規(guī)定外，公積金個人住房貸款資金必須以轉(zhuǎn)賬的方式劃入售房人賬戶，不得由借款人提取現(xiàn)金。
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