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2012年中級經(jīng)濟(jì)師考試（水路）運(yùn)輸專業(yè)課堂筆記（34）
(一)中級經(jīng)濟(jì)師考試收益法基本的含義與應(yīng)用前提(重點(diǎn))
1. 收益法的概念
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。它服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。它涉及三個基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益;二是折現(xiàn)率或資本化率;三是被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。
2. 運(yùn)用收益法的基本前提
能否清晰地把握上述三要素就成為能否運(yùn)用收益法的基本前提。從這個意義上講，應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：
(1)被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;
(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收蒜所承擔(dān)的風(fēng)險也?？梢灶A(yù)測并可以用貨幣衡量;
(3)被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。
3. 收益法中三要素的基本內(nèi)容(重點(diǎn))
(1)收益法中的收益額
收益額是適用收益法評估資產(chǎn)價值的基本參數(shù)之一。在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的收益額是指根據(jù)投資回報的原理，資產(chǎn)在正常情況下所能得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額。資產(chǎn)評估中的收益額有兩個比較明確的特點(diǎn)：其一，收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實收益額;其二，在許多場合下用于資產(chǎn)評估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實際收益。收益額的上述兩個特點(diǎn)是非常重要的，評估人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)切實注意收益額的特點(diǎn)，以便合理運(yùn)用收益法來估測資產(chǎn)的價值。
(2)收益法中的折現(xiàn)率
收益法中的折現(xiàn)率，從本質(zhì)上講是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風(fēng)險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，它是由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率組成的。無風(fēng)險報酬率，亦稱安全利率，一般是參照同期國庫券利率。風(fēng)險報酬率是指超過無風(fēng)險報酬率以上部分的投資回報率。
(3)收益法中的收益期限
收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間，它由評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身效能及相關(guān)條件，以及有關(guān)法律、法規(guī)、契約、合同等加以測定。
【我要糾錯】 責(zé)任編輯：戈薇
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