2012年中級經(jīng)濟(jì)師考試（水路）運(yùn)輸專業(yè)課堂筆記（33）

　　中級經(jīng)濟(jì)師考試關(guān)于資產(chǎn)評估方法很多。對運(yùn)輸企業(yè)資產(chǎn)評估來說，常用市場法、收益法和成本法等。

　　一、市場法

　　(一)市場法的基本含義與應(yīng)用前提(重點(diǎn))

　　1.市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

　　2.市場法的應(yīng)用前提。通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場;二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

　　(二)市場法中的具體方法(這一部分的講解會涉及到諸多公式，是為了便于對具體方法的了結(jié)，考試用書中沒有對應(yīng)出現(xiàn)的公式不需要掌握。(重點(diǎn))

　　1.直接比較法

　　市場法中的直接比較法是指利用參照物的交易價格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進(jìn)行比較而判斷評估對象價值的一類方法。它包括但并不限于以下具體評估方法(具體方法的名稱可能并不完全統(tǒng)一)。例如，現(xiàn)行市價法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市價折扣法等。

　　(1)現(xiàn)行市價法。當(dāng)評估對象本身具有現(xiàn)行市場價格或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接利用評估對象或參照物在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價格作為評估對象的評估價值。

　　(2)功能價值類比法(類比估價法)。功能價值類比法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象之間的功能差異進(jìn)行調(diào)整來估算評估對象價值的方法。

　　(3)價格指數(shù)調(diào)整法(物價指數(shù)法)。價格指數(shù)調(diào)整法是以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時間與評估對象的評估基準(zhǔn)日之間的時間間隔對資產(chǎn)價值的影響，利用價格指數(shù)調(diào)整估算評估對象價值的方法。

　　(4)成新率價格調(diào)整法。成新率價格調(diào)整法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象新舊程度上的差異，通過成新率調(diào)整估算出評估對象的價值。

　　(5)市價折扣法。市價折扣法是以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮到評估對象在銷售條件、銷售時限等方面的不利因素，憑評估人員的經(jīng)驗或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個價格折扣率來估算評估對象價值的方法。

　　直接比較法直觀簡潔，便于操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。參照物與評估對象要達(dá)到相同或基本相同的程度，或參照物與評估對象的差異主要體現(xiàn)在某一明顯的因素上，如新舊程度或交易時間先后等。

　　2.類比調(diào)整法

　　類比調(diào)整法是市場法中最基本的具體評估方法。該法并不要求參照物與評估對象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，該法通過對比分析調(diào)整參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評估對象的價值。

　　類比調(diào)整法具有適用性強(qiáng)，應(yīng)用廣泛的特點(diǎn)。但該法對信息資料的數(shù)量和質(zhì)量要求較高，而且要求評估人員要有較豐富的評估經(jīng)驗、市場閱歷和評估技巧。因為，類比調(diào)整法可能要對參照物與評估對象的若干可比因素進(jìn)行對比分析和差異調(diào)整。沒有足夠的數(shù)據(jù)資料，以及對資產(chǎn)功能、市場行情的充分了解和把握，很難準(zhǔn)確地評定估算出評估對象的價值。

　　在具體操作過程中，類比凋整法中使用頻率較高的有成本市價法、市場售價類比法和價值比率(倍數(shù))法等具體評估方法。

　　(1)成本市價法。成本市價法是以評估對象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價比率來估算評估對象價值的方法。

　　(2)市場售價類比法。市場售價類比法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象在功能、市場條件和銷售時間等方面的差異，通過對比分析和量化差異，調(diào)整估算出評估對象價值的各種方法。

　　(3)價值比率(倍數(shù))法。價值比率法則主要適用于整體企業(yè)的評估。價值比率法是以參照企業(yè)或并購案例企業(yè)的價值比率，如市盈率作為乘數(shù)(倍數(shù))，以此乘數(shù)與評估對象(企業(yè))的相關(guān)參數(shù)相乘估算評估對象(企業(yè))價值的方法。

　　經(jīng)典例題：市場法中的直接比較法是指利用（　?。┑慕灰變r格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進(jìn)行比較而判斷評估對象價值的一類方法。

　　A. 收益值 　　　　B. 收益率 　　　　C. 凈現(xiàn)值　　　 D.參照物

　　【答案】D

　　【答案解析】考查對直接比較法含義的把握。