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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：房地產(chǎn)征收權(quán)限
一、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試集體土地征收的程序及審批
（一）集體土地征收的程序
1、集體土地征收的申請(qǐng)
2、集體土地征收的審查
3、集體土地征收的批準(zhǔn)
4、集體土地征收的公告
5、集體土地征收的補(bǔ)償
?。ǘ┘w土地征收的審批
1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批
?。?）省、自治區(qū)、直轄市人民振政府審批的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
?。?）在土地利用整體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)農(nóng)轉(zhuǎn)建的按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
?。?）除上述外，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
2、土地征收的審批
?。?）必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地。
（2）由省級(jí)人民政府
?。?）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批與土地征收的審批的關(guān)系
二、城市房屋拆遷的管理體制和程序
?。ㄒ唬┏鞘蟹课莶疬w的管理體制
國(guó)家一級(jí)，地方一級(jí)，縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門
?。ǘ┏鞘蟹课莶疬w的程序
1、城市房屋拆遷的管理體制的申請(qǐng)
?。?）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證
?。?）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
?。?）拆遷計(jì)劃和拆遷方案
?。?）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明
2、城市房屋拆遷的審批和拆遷許可證的取得
3、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂
（1）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容：
a.被拆除房屋的坐落地點(diǎn)、面積和用途
b.補(bǔ)償方式
c.補(bǔ)償金額
d.安置用房面積和安置地點(diǎn)
e拆遷過渡方式及期限
f.違約責(zé)任
（2）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征：
a.協(xié)議當(dāng)事人是特定主體
b.協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時(shí)間限制
c.協(xié)議簽訂有相對(duì)的強(qiáng)制性。
4、城市房屋拆遷的實(shí)施
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：戈薇
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