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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：投資項(xiàng)目分析
一、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試不確定性和不確定性分析的概念
不確定性分析可以表述為：通過對(duì)項(xiàng)目投資環(huán)境變化以及項(xiàng)目自身特點(diǎn)的預(yù)測與認(rèn)識(shí)，分析項(xiàng)目各個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)變量的變化及其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響，以估計(jì)項(xiàng)目對(duì)各種不確定因素變化的承受能力，進(jìn)一步確認(rèn)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)上的可靠性。
不確定性分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。盈虧平衡分析只用于財(cái)務(wù)效益分析，敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析可用于財(cái)務(wù)效益分析和國民經(jīng)濟(jì)效益分析。
二、不確定性分析的意義
（1）不確定性分析有助于投資決策的科學(xué)化。
?。?）不確定性分析有助于加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制。
三、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素
1、土地取得成本
2、建筑安裝工程等費(fèi)用
3、租售價(jià)格
4、開發(fā)周期
5、融資成本
6、空置率
7、經(jīng)營成本
8、投資收益率
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：戈薇
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