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中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》預(yù)習(xí)講義：供求理論
一、中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)需求
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求含義：房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量。
有效需求必須具備的條件——消費者有購買意愿和支付能力，只有需要沒有支付能力不構(gòu)成有效需求。
?。ǘQ定房地產(chǎn)需求量的因素
1.房地產(chǎn)價格水平；
2.消費者的收入水平；
3.消費者的偏好；
4.相關(guān)物品的價格水平：
?。?）.某種房地產(chǎn)的替代品：是指能夠滿足類似需要、可替代他的其他房產(chǎn)。
?。?）.某種房地產(chǎn)的互補品：是指與他相互配合的其他房地產(chǎn)或物品。
5.消費者對未來的預(yù)期
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)需求曲線
需求與價格呈反方向變動，可以用向右下方傾斜的需求曲線表示。
二、房地產(chǎn)供給
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給含義：是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者，在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量。
形成供給的兩個條件：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給；二是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給。
供給——在某一特定時間內(nèi)和各種可能的價格區(qū)間內(nèi)，生產(chǎn)者所愿意提供的商品數(shù)量和市場價格之間的關(guān)系。這里所說的供給實際上是供給函數(shù)。
供給量——在某一特定的價格條件下，單位時間內(nèi)市場上某種商品的供給總量。
（二）影響房地產(chǎn)供給量的因素
1.房地產(chǎn)價格水平；
2.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本；
3.房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；
4.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給曲線需求與價格呈正方向變動，可以用向右上方傾斜的曲線表示。
三、房地產(chǎn)均衡價格
房地產(chǎn)供給和需求相等的狀態(tài)為供求平衡狀態(tài)，供求平衡時的價格為均衡價格，即供給曲線和需求曲線相交處的價格。供求平衡是短暫的，市場往往處于由不平衡——平衡——打破平衡——新的平衡的動態(tài)過程之中。
四、房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性。
1.全國房地產(chǎn)總的供求狀況；
2.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況；
3.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況；
4.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況；
【我要糾錯】 責(zé)任編輯：戈薇
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