中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：城市化理論

　　一、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試城市及其產(chǎn)生和發(fā)展

　?。ㄒ唬┏鞘械母拍睿撼鞘惺且欢〝?shù)量的非農(nóng)業(yè)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是國(guó)家或一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。

　　（二）城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別

　?。ㄈ┏鞘械姆诸?

　　（四）城市的產(chǎn)生與發(fā)展城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市的發(fā)展演變可劃分為四個(gè)大的階段：

　?。?）“絕對(duì)集中”階段。是指在工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市化水平迅速提高的時(shí)期。

　　（2）“相對(duì)集中”階段。隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，城市化處于高速發(fā)展的階段，人口不僅繼續(xù)向城市集中，也開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)展，但市區(qū)人口增長(zhǎng)速度高于郊區(qū)的人口增長(zhǎng)，仍是向心集聚的過(guò)程。

　?。?）“相對(duì)分散”階段。是指人類社會(huì)進(jìn)入后工業(yè)化的初期，城市化增長(zhǎng)模式發(fā)生了重要變化，即城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開(kāi)始超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，在市區(qū)人口繼續(xù)膨脹的過(guò)程中，郊區(qū)人口的增長(zhǎng)速度超過(guò)了市區(qū)，出現(xiàn)郊區(qū)化的前兆。

　?。?）“絕對(duì)分散”階段。人類社會(huì)進(jìn)入后工業(yè)化的成熟期，第三產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中占據(jù)主導(dǎo)地位，人口流動(dòng)的主要方向發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開(kāi)始由市區(qū)向郊區(qū)遷移，導(dǎo)致郊區(qū)人口上升，市區(qū)人口絕對(duì)量下降，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，人口向郊區(qū)遷移，城市發(fā)展進(jìn)入郊區(qū)化時(shí)期。根據(jù)城市發(fā)展進(jìn)化理論，西方發(fā)達(dá)國(guó)家已進(jìn)入后工業(yè)化社會(huì)的成熟期，城市發(fā)展處于“絕對(duì)分散”階段；發(fā)展中國(guó)家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈“絕對(duì)集中”態(tài)勢(shì)。

　　二、城市化與逆城市化（掌握）

　?。ㄒ唬┏鞘谢暮x

　　城市化也稱“城鎮(zhèn)化”，是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過(guò)程。通常表現(xiàn)為：

　?。?）農(nóng)村人口向城市遷移，農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)人口，農(nóng)村生活方式轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘猩罘绞剑?

　　（2）由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)的進(jìn)步，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移并產(chǎn)生空間集聚；

　　（3）城市規(guī)模不斷增大，城市范圍向外圍擴(kuò)展；

　?。?）區(qū)域內(nèi)城市數(shù)量不斷增多，形成城市體系。

　?。ǘ┏鞘谢M(jìn)程

　　城市化過(guò)程可分為三個(gè)階段：

　?。?）初級(jí)階段：城市化水平較低，城市化速度較慢；

　?。?）加速階段：人口向城鎮(zhèn)迅速集聚，城市化運(yùn)動(dòng)加快；

　?。?）后期階段或叫飽和階段：城市化水平很高，城市化過(guò)程減速。

　?。ㄈ┏鞘谢亩攘?

　　表征一個(gè)區(qū)域城市化程度的最基本的指標(biāo)是城市化水平。城市化水平，也稱城市化率，是指一個(gè)區(qū)域的城鎮(zhèn)人口占該區(qū)域總?cè)丝诘陌俜直取?

　?。ㄋ模┏鞘谢鸬淖兓?

　　1．引起城市體系的屬性和動(dòng)態(tài)特征的變化。

　　2、引起城市形態(tài)的轉(zhuǎn)變。

　　3．引起城市生態(tài)的轉(zhuǎn)變。

　　4．引起城市性態(tài)的改變。

　?。ㄎ澹┏鞘谢c社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　（六）逆城市化

　　逆城市化：大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程。其結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對(duì)數(shù)量下降，人口的凈增率為負(fù)值。逆城市化之后的城市復(fù)興被稱為再城市化。

　　三、郊區(qū)化

　　（一）郊區(qū)化的概念

　　郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度(約70％-80％)，市區(qū)發(fā)展速度變的緩和平穩(wěn)，人們開(kāi)始追求理想的自然生態(tài)環(huán)境和良好的社會(huì)環(huán)境，城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)在大城市由市區(qū)向外遷移的一種分散化過(guò)程。

　　“郊區(qū)城鎮(zhèn)化”是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程。郊區(qū)化的實(shí)質(zhì)則是人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散，郊區(qū)化的發(fā)展動(dòng)力則是來(lái)自城市內(nèi)部的離心力量。郊區(qū)化是站在城市中心，考察由內(nèi)向外的擴(kuò)散力量；郊區(qū)城鎮(zhèn)化是站在郊區(qū)，考察各種力量在郊區(qū)積聚所引起的鄉(xiāng)村地域發(fā)展過(guò)程。雖然都屬城鎮(zhèn)化的范疇，但它們分別代表了市區(qū)的離心擴(kuò)散和郊區(qū)的向心積聚兩種城鎮(zhèn)化力量。郊區(qū)化只是城鎮(zhèn)化總進(jìn)程中的一個(gè)階段，即城市由高密度集中向低密度擴(kuò)張轉(zhuǎn)變的階段。所以不能把郊區(qū)化、郊區(qū)城鎮(zhèn)化和郊區(qū)發(fā)展混為一談。

　?。ǘ┌l(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化

　　發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)90年代以來(lái)的郊區(qū)化----形成邊緣新城。主要特點(diǎn)：

　　1、中心市區(qū)人口減少，郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)人口增加；

　　2、就業(yè)崗位數(shù)，中心市區(qū)在減少，郊區(qū)在增加；

　　3、郊區(qū)的新城中心市區(qū)的共生聯(lián)系越來(lái)越不密切，呈競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

　　（三）中國(guó)的郊區(qū)化現(xiàn)象主要表現(xiàn)

　　1.人口郊區(qū)化；

　　2、工業(yè)郊區(qū)化；

　　3、外來(lái)人口郊區(qū)化