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2012年經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價(jià)
導(dǎo)語：為了方便廣大考生可以更好的投入經(jīng)濟(jì)師的學(xué)習(xí)之中，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯團(tuán)隊(duì)第一時(shí)間為您發(fā)布最新的考試知識(shí)點(diǎn)以及解析，供廣大考生參考學(xué)習(xí)。
九、房地產(chǎn)估價(jià)
考試目的
測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)方法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法等知識(shí)，并能夠運(yùn)用這些方法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值，讀懂和撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
考試內(nèi)容
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法
市場(chǎng)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟；搜集交易實(shí)例、選取可比實(shí)例、建立比較基準(zhǔn)、交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的含義和主要內(nèi)容。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)的方法
成本法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟；成本法的基本公式，重新購建價(jià)格的求取，建筑物折舊的求取。
（三）房地產(chǎn)估價(jià)的收益法
收益法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟；收益法的計(jì)算公式，凈益的求取，報(bào)酬的求取。
（四）房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開發(fā)法
假設(shè)開發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟；假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及異同；假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)稅費(fèi)、折現(xiàn)率等的求取。
?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)估價(jià)報(bào)告
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的含義和形式，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。
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