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2012年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 房地產(chǎn)市場營銷
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第九章 房地產(chǎn)市場營銷
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷概述
一、房地產(chǎn)市場營銷的概念
房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)以消費者對各類房地產(chǎn)商品和服務(wù)的需求為出發(fā)點，通過動態(tài)地適應(yīng)市場變化，有效地提供各類房地產(chǎn)商品及相關(guān)服務(wù)來滿足消費者生產(chǎn)或生活需求，并實現(xiàn)其經(jīng)營目標(biāo)的社會活動和管理過程
是依據(jù)市場營銷的基本理論和方法，結(jié)合房地產(chǎn)商品及其市場特點，以房地產(chǎn)商品和服務(wù)為對象的市場營銷
二、房地產(chǎn)市場營銷的特點
一般特點
廣泛性-針對房地產(chǎn)市場總體而言
有限性-針對特定房地產(chǎn)商品而言
差異性
環(huán)境相關(guān)性
一、二級市場的不同特點
二、房地產(chǎn)市場營銷的特點
廣泛性、區(qū)域性、差異性
三、開發(fā)經(jīng)營觀念
生產(chǎn)觀點-生產(chǎn)什么賣什么，無須營銷
推銷觀點-生產(chǎn)什么推銷什么
市場營銷觀點-客戶需要什么，就賣什么
社會營銷觀念-保證消費者滿意，在考慮到消費者需求、愿望、利益和社會福利的前提下獲得利潤
產(chǎn)品觀念
四、房地產(chǎn)市場營銷組合與流程
組合：產(chǎn)品價格渠道促銷
流程：分析目標(biāo)消費者
市場營銷環(huán)境分析
設(shè)計營銷組合
市場營銷計劃
市場營銷計劃實施
市場營銷控制
「例題。多選題」「2008年試題」房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場營銷的過程中，可以自主控制和加以設(shè)計的市場營銷要素有（）。
A.市場 B.產(chǎn)品 C.價格 D.促銷 E.渠道
「答案」BCDE
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