2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 合同管理

　　2012年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名在即，廣大考生也開(kāi)始了經(jīng)濟(jì)師考試復(fù)習(xí)準(zhǔn)備，為了幫助您更好的通過(guò)2012年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們中華會(huì)計(jì)網(wǎng)特地為您匯編了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助?。?/font>

　　第六節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的概念和內(nèi)容

　　合同：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

　　項(xiàng)目合同

　　是項(xiàng)目業(yè)主或代理人與項(xiàng)目承包人或供應(yīng)商之間訂立的合同

　　通常內(nèi)容

　　合同當(dāng)事人

　　合同的標(biāo)的

　　標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量

　　合同價(jià)款或酬金

　　合同期限、履行地點(diǎn)和方式

　　違約責(zé)任

　　解決爭(zhēng)議的方式

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同體系

　　業(yè)主主要合同關(guān)系

　　工程咨詢合同

　　工程勘察設(shè)計(jì)合同

　　工程監(jiān)理合同

　　工程施工合同

　　工程貨物采購(gòu)合同

　　融資合同

　　承包商主要合同關(guān)系

　　分包合同

　　貨物采購(gòu)合同

　　運(yùn)輸合同

　　加工合同

　　租賃合同

　　勞務(wù)供應(yīng)合同

　　項(xiàng)目合同體系構(gòu)成圖

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理過(guò)程及注意問(wèn)題

　　注意問(wèn)題：

　　合同策劃（合同評(píng)審）

　　合同訂立

　　合同實(shí)施計(jì)劃編制

　　合同交底

　　合同監(jiān)督

　　合同跟蹤

　　合同診斷

　　合同變更管理

　　合同索賠管理

　　合同后評(píng)價(jià)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理中的關(guān)鍵問(wèn)題：

　　選擇合適的合同種類

　　總價(jià)合同

　　單價(jià)合同

　　成本加酬金合同

　　確定重要的合同條款

　　適用法律及解決爭(zhēng)議的條款

　　付款方式

　　合同價(jià)格的調(diào)整條件

　　合同雙方風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)

　　對(duì)承包商的激勵(lì)措施

　　為保證誠(chéng)實(shí)信用的合同措施

　　「例題。單選題」「2008年試題」招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用（）合同。

　　A.成本加利潤(rùn)

　　B.成本加酬金

　　C.單價(jià)

　　D.總價(jià)

　　「答案」D

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)端的解決

　　和解

　　調(diào)解

　　仲裁

　　訴訟