2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 房地產(chǎn)稅收

　　2012年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名在即，廣大考生也開始了經(jīng)濟(jì)師考試復(fù)習(xí)準(zhǔn)備，為了幫助您更好的通過2012年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試，全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們中華會(huì)計(jì)網(wǎng)特地為您匯編了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助??！

　　第二節(jié) 耕地占用稅

　　一、 概述

　　①強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地②實(shí)行一次性征收③分別規(guī)定單位稅額④征收標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)不同

　　二、 納稅人

　　在中國境內(nèi)占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的企業(yè)、單位和個(gè)人

　　三、 計(jì)稅依據(jù)和稅額水準(zhǔn)

　　計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的耕地面積；以縣為單位根據(jù)人均占有耕地?cái)?shù)量和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r， 人均耕地1畝以下，10～50元/㎡

　?、偃司?～2畝，8～40元/㎡

　?、谌司?～3畝，6～30元/㎡

　?、廴司爻^3畝，5～25元/㎡

　?、芙?jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)，稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高

　?、菡加没巨r(nóng)田的，稅額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高50%

　　四、 計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

　　一、 概述

　?、賹?duì)占用或使用土地的行為征稅

　　②征稅對(duì)象是城鎮(zhèn)土地

　?、蹖?shí)行等級(jí)幅度稅額

　?、艽?、中、小城市稅額標(biāo)準(zhǔn)不一

　　二、 納稅人

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的各類企業(yè)、單位和個(gè)人

　　三、 計(jì)稅依據(jù)和稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積；根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)行等級(jí)幅度稅率

　?、俅蟪鞘小?.5～30元/㎡.年

　?、谥械瘸鞘小?.2～24元/㎡.年

　　③小城市　0.9～18元/㎡.年

　?、芸h城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)　0.6～12元/㎡.年

　　四、 納稅計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　第四節(jié) 房產(chǎn)稅

　　一、 概述

　?、?屬于財(cái)產(chǎn)稅

　?、诎茨暾魇辗制诶U納

　?、廴珖y(tǒng)一

　　④租金也征稅

　　二、 納稅人

　　房屋所有權(quán)人

　　三、 計(jì)稅依據(jù)和稅率

　　2種依據(jù)：1、非出租房，以減去原值的10%-30%后的余額征收；2、出租房以租金為依據(jù)

　　重要指標(biāo)：12%，1.2%，4%

　　四、 應(yīng)納稅計(jì)算

　　房產(chǎn)余值應(yīng)納稅稅額=房產(chǎn)余值*1.2%

　　租金應(yīng)納稅額=租金收入*12%

　　五、城市房產(chǎn)稅

　　第五節(jié) 契稅

　　一、 概述

　?、賹儆谪?cái)產(chǎn)稅

　?、谟刹粍?dòng)產(chǎn)承受人繳納

　?、鄹鞯囟惵什灰粯?/p>

　　二、 納稅人

　　中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋、承受的各類企業(yè)單位和個(gè)人

　　三、 計(jì)稅依據(jù)和稅率

　?、?國有土地使用權(quán)出讓

　?、谕恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓

　　③房屋買賣

　　房屋贈(zèng)與

　　房屋交換

　?、俪山粌r(jià)格

　?、谑袌鰞r(jià)格

　?、蹆r(jià)格差額

　　四、 納稅計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*適用稅率