2012年經濟師考試中級房地產專業(yè)復習參考資料 相關稅收

　　2012年經濟師考試報名在即，廣大考生也開始了經濟師考試復習準備，為了幫助您更好的通過2012年中級經濟師考試，全面了解2012年經濟師考試的相關重點，我們中華會計網特地為您匯編了中級經濟師考試輔導資料，希望對您有所幫助！！

　　第六節(jié) 土地增值稅

　　一、 概述

　?、僖赞D讓房地產取得的增值額為征稅對象

　　②實行超額累進稅率

　?、蹖嵭邪创握魇?/p>

　　④增值額的準確確定較困難

　　二、 納稅人

　　出售或以其他方式有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著物并取得收入的各類企業(yè)、單位、個體經營者和其他個人；國有土地，地上建筑物及附著物，不包括繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產

　　三、 計稅依據和稅率

　　以轉讓房地產取得的增值額為計稅依據

　　增值額=轉讓收入-扣除項

　　四、 納稅計算

　　四級超率累進稅率

　　第七節(jié) 相關稅收

　　

　　「重要考點」個人轉讓住房繳納個人所得稅

　　以實際成交價格作為轉讓收入

　　應納稅所得額=房屋實際成交價格-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-有關合理費用

　　房屋原值

　　商品房——購置該房屋時實際支付的房價+相關稅費

　　自建住房——實際發(fā)生的建造費用+建造和取得產權時實際繳納的相關稅費

　　經濟適用住房（含集資合作建房、安居工程住房）原購房人實際支付的房價款+相關稅費+繳納的土地出讓金

　　已購公有住房——原購公有住房標準面積按當?shù)亟洕m用房價格計算的房價款，+原購公有住房超標準面積實際支付的房價款+按規(guī)定向財政部門或原產權單位繳納的所得收益及相關稅費

　　城鎮(zhèn)拆遷安置住房（四種具體情況）

　　轉讓過程中繳納的稅金——轉讓時實際繳納的兩稅一費、土地增值稅、印花稅等

　　合理費用——實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費

　　對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

　　《印花稅暫行條例》列舉憑證有以下五類：

　?。?）合同和具有合同性質的憑證；

　?。?）產權轉移書據；

　?。?）營業(yè)賬簿；

　?。?）權利、許可證照；

　　（5）經財政部確定征稅的其他憑證。

　　「例題1.單選題」「典型例題」下列關于房產稅的說法正確的是（?。?/p>

　　A.產權屬于全民所有的房產，房產稅由經營管理單位繳納

　　B.房產稅采用從量 計稅

　　C.房產稅的計稅依據分為按計稅價值 計稅和按租金收入計稅兩種

　　D.對于非出租的房產，以房產原值一次減除50% 后的余值為計稅依據

　　「答案」 A

　　「例題2.單選題」「2008年試題」下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是（?。?。

　　A.國有土地使用權出讓

　　B.土地使用權轉讓

　　C.農村集體土地承包經營權轉移

　　D.房屋買賣與贈與

　　「答案」C

　　「例題3.單選題」「2008年試題」下列關于城市維護建設稅基本特點的說法中，錯誤的是（?。?/p>

　　A.稅款?？顚Ｓ?/p>

　　B.屬于附加稅

　　C.根據納稅人所在地不同有不同的稅率

　　D.征稅對象是城市居民

　　「答案」D

　　「例題4.單選題」「2008年試題」提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準需要經過（　）批準。

　　A.國務院

　　B.省級人民政府

　　C.市級人民政府

　　D.縣級人民政府

　　「答案」B

　　「例題5.多選題」「2008年試題」下列計算房產稅應納稅額的公式，正確的有（?。?/p>

　　A.依照房產余值計算繳納，應納稅額=房產計稅余值×1.2%

　　B.依照房產租金收入計算激納，應納稅額=租金收入×1.2%

　　C.依照房產余值計算繳納，應納稅額“房產計稅余值× 12 %

　　D.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額=租金收入×12 %

　　E.依照房產租金收入計算繳納。應納稅領=房產計稅原值× 12 %

　　「答案」AD