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經(jīng)濟(jì)師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)
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第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)概述
工程招標(biāo)
由業(yè)主或其代理機(jī)構(gòu)提出交易條件，以征詢承包商的最佳方案
工程投標(biāo)
承包商為了得到工程合同而向業(yè)主或其代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的響應(yīng)
各種行為的性質(zhì)
招標(biāo)文件-要約邀請（因缺少價格條件）
投標(biāo)文件-要約
中標(biāo)通知書-承諾
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)方式
特點 | 優(yōu)點 | 缺點 | 適用范圍 | |
| 公開招標(biāo)(無限競爭招標(biāo)) | 承包商可選范圍大，有利于取得最佳的工程方案 | 評標(biāo)工作量大，時間長，費用高 | 政府工程或規(guī)模較大的工程 | |
| 邀請招標(biāo)(有限競爭招標(biāo)) | 業(yè)主邀請具備相應(yīng)資質(zhì)與條件的施工單位參加招標(biāo)，一般不少于三個 | 招標(biāo)程序簡化，節(jié)約招標(biāo)費用和時間，減少風(fēng)險 | 競爭激烈程度低，可能無法選到最有競爭力的承包商 |
|
| 議標(biāo)(非競爭性招標(biāo)) | 業(yè)主分別與符合條件的承包商協(xié)商 | 程序簡單靈活 | 競爭性差，條件有利于承包商 |
|
「例題。多選題」「2006年試題」招標(biāo)投標(biāo)的方式有（）。
A.公開招投標(biāo)
B.邀請招投標(biāo)
C.合作招投標(biāo)
D.指定招投標(biāo)
E.自主招投標(biāo)
「答案」AB
三、招標(biāo)程序
招標(biāo)前的準(zhǔn)備
辦理相關(guān)手續(xù)
資金已落實
有滿足招標(biāo)需要的設(shè)計文件及技術(shù)資料
法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件
發(fā)布招標(biāo)公告
資格審查
資格預(yù)審（主要）
資格后審
工程招標(biāo)文件
開標(biāo)、評標(biāo)與授標(biāo)
簽訂工程合同
「例題。多選題」「2008年試題」下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)工作內(nèi)容的有（）。
A.發(fā)出招標(biāo)公告或邀清函
B.發(fā)售招標(biāo)文件
C.評標(biāo)委員會向投標(biāo)人介紹評標(biāo)方法
D.對投標(biāo)人進(jìn)行資格審杳
「答案」ABD
四、投標(biāo)程序
投標(biāo)前的準(zhǔn)備
投標(biāo)可行性分析
組成投標(biāo)小組
工程投標(biāo)詢價和現(xiàn)場考察
詢價
現(xiàn)場調(diào)研
經(jīng)濟(jì)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)確定
經(jīng)濟(jì)標(biāo)-確定投標(biāo)價格
技術(shù)標(biāo)-確定項目實施管理方案
填制標(biāo)書與競標(biāo)
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