經(jīng)濟(jì)師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述

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　　第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目的定義與特征

　　工程建設(shè)項(xiàng)目的概念

　　是指在一定的時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力或使用功能的固定資產(chǎn)，而按照特定的程序完成的一次性任務(wù)

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一種類型的工程建設(shè)項(xiàng)目

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目與一般工程建設(shè)項(xiàng)目相比的特征

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)-工期

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求高-質(zhì)量

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng)-成本

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性-系統(tǒng)

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及諸多的政策與法規(guī)-相關(guān)性強(qiáng)

　　「例題。單選題」「2008年試題」工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（）。

　　A.承包合同

　　B.一次性任務(wù)

　　C.管理工作

　　D.施工過程

　　「答案」B

　　（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期

　　項(xiàng)目前期策劃和確立階段（可行性研究階段）

　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

　　項(xiàng)目實(shí)施階段（建設(shè)階段）

　　項(xiàng)目使用階段（交付使用到規(guī)定的責(zé)任期結(jié)束為止）

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目的系統(tǒng)構(gòu)成

　　工程系統(tǒng)

　　單項(xiàng)工程

　　具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮效益的項(xiàng)目

　　如辦公樓、圖書館

　　單位工程

　　有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，但不能獨(dú)立發(fā)揮效益

　　如圖書館中的室外工程、主體工程

　　分部工程

　　如地基基礎(chǔ)、樓地面

　　分項(xiàng)工程

　　模板、砌筑體等

　　「例題。單選題」「典型例題」房地產(chǎn)工程系統(tǒng)構(gòu)成的關(guān)系為（ ）

　　A.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程

　　B.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程

　　C.分部工程∈分項(xiàng)工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程

　　D.分部工程∈單項(xiàng)工程∈分項(xiàng)工程∈單位工程

　　「答案」A