經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價

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　　第五章　房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)投資概述

　　一、投資的概念和類型

　　（一）投資概念

　　以獲取未來收益為目的，投放一定資金，以經(jīng)營事業(yè)的行為。

　?。ǘ┩顿Y類別

　　直接投資&間接投資

　　二、房地產(chǎn)投資的含義和形成

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資的含義

　　以營利為目的，將資金投放到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的行為。　　

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資的形成

　　1.房地產(chǎn)直接投資 比如參與開發(fā)經(jīng)營，或投資置業(yè)

　　2.房地產(chǎn)間接投資 比如購買股票、債券等

　　三、房地產(chǎn)投資的特點

　　1，多樣性。2，復(fù)雜性。3，附加性。4，差異性。5，個別性。6，綜合性。7，風(fēng)險性。8，專業(yè)性。

　　四、房地產(chǎn)投資的構(gòu)成

　　（一）房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成

　　國家、企業(yè)、個人

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資的資金構(gòu)成

　　1，企業(yè)自有資金。2，預(yù)售收入。3，信貸融資。4，債券融資。5，利用外資。6，財政資金。

　　第二節(jié) 資金的時間價值及等值計算

　　一、資金時間價值的含義與原因

　　□ 資金時間價值的含義

　　■ 資金發(fā)生的時間不同而使資金的價值不同

　　■ 利息、利率是資金時間價值的體現(xiàn)

　　□ 資金具有時間價值的原因

　　■ 通貨膨脹

　　□ 等量的錢現(xiàn)在的比以后的值錢，貨幣有通貨膨脹的可能

　　■ 承擔(dān)風(fēng)險

　　□ 得到同樣的貨幣，要承擔(dān)時間風(fēng)險，且具有多種不確定因素

　　■ 貨幣增值

　　□ 貨幣有在一定時間內(nèi)通過某些經(jīng)濟活動產(chǎn)生增值的可能

　　二、現(xiàn)金流量圖和現(xiàn)金流量

　　□ 現(xiàn)金流量

　　■ 由于投資項目實施而引起現(xiàn)金收支的改變量

　　□ 現(xiàn)金流入量

　　■ 現(xiàn)金收入增加或現(xiàn)金支出減少

　　□ 現(xiàn)金流出量

　　■ 現(xiàn)金支出的增加或現(xiàn)金收入的減少

　　□ 凈現(xiàn)金流量

　　■ 現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量之差

　　□ 一條向右的帶箭頭的線代表時間軸

　　□ 上面的點代表時間點，起點為0

　　□ 向上的箭頭表示現(xiàn)金流入，向下的箭頭代表現(xiàn)金流出

　　□ 箭頭的長短與資金量值成正比