2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 區(qū)位理論（下）

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　　社會(huì)集聚，又稱“偶然集聚”

　?、俳煌ㄙY源

　?、陬~外利潤

　　分散因素

　　四、中心地理論

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　　中心地

　　指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域提供各種貨物和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)

　　中心性

　　一個(gè)中心對(duì)周圍地區(qū)的影響程度

　　需求門檻

　　中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平

　　商品銷售范圍

　　消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程，或指中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑

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　　1.假設(shè)條件

　?、倬|(zhì)平原與無差異性的居民

　　②交通費(fèi)用與距離成正比

　?、蹚S商和消費(fèi)者均為經(jīng)濟(jì)人

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　　2.六邊形市場(chǎng)區(qū)

　　各廠商的銷售范圍為圓形

　　新廠商的自由進(jìn)入，使各廠商的銷售范圍越來越小，直到需求門檻為止

　　各廠商的圓形范圍重疊區(qū)域，以無差別線劃分給不同的廠商

　　形成六邊形的市場(chǎng)區(qū)域

　　3.市場(chǎng)等級(jí)序列

　　高級(jí)商服中心，提供高中低級(jí)商品和服務(wù)

　　中級(jí)商服中心，提供中低級(jí)商品和服務(wù)

　　低級(jí)商服中心，提供低級(jí)商品和服務(wù)

　　需求門檻和服務(wù)范圍由高到低，由大到小

　　五、城市空間結(jié)構(gòu)理論

　?。ㄒ唬┩膱A理論

　　城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外環(huán)狀擴(kuò)展

　　中心商業(yè)區(qū)

　　過渡地帶

　　工人住宅區(qū)

　　高收入階層住宅區(qū)

　　通勤人士住宅區(qū)

　　修正為星狀環(huán)形模式

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　　各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

　　（三）多核心理論

　　一個(gè)城市內(nèi)會(huì)出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)中心，其中一個(gè)主要商業(yè)區(qū)為城市核心，其余為次核心，并且隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，新的極核中心隨之產(chǎn)生

　　多核理論基于地租地價(jià)理論，支付租金能力高的產(chǎn)業(yè)位于城市中心

　　形成城市多中心的因素

　　活動(dòng)的相互依賴性

　　活動(dòng)互補(bǔ)互利，自然集聚

　　交通原因排斥與自己的集結(jié)

　　高地價(jià)、高房租排斥較低品質(zhì)使用

　　（四）中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

　　CBD土地利用空間結(jié)構(gòu)

　　零售業(yè)集中區(qū)

　　多層建筑集中區(qū)

　　辦公區(qū)

　　商服活動(dòng)區(qū)

　　例題：

　　「例題 單選題」 「2009年試題」 杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（?。?。

　　A.自由農(nóng)作區(qū)

　　B.谷物輪作區(qū)

　　C.林業(yè)區(qū)

　　D.放牧區(qū)

　　「答案」B

　　「例題。單選題」「2005年試題」 按照杜能理論的假設(shè)，（?。┲偷扔谝粋€(gè)常數(shù)。

　　A.成本、運(yùn)費(fèi)

　　B.利潤、成本

　　C.運(yùn)費(fèi)、利潤

　　D.價(jià)格、利潤

　　「答案」C

　　「解析」

　　P=V-（E+T）

　　P+T=V-E=k

　　「解析」工業(yè)企業(yè)應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運(yùn)費(fèi)最小之地

　　「例題。單選題」「2007年試題」某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為（ ）。

　　A.需求門檻

　　B. 中心性

　　C.中心地職能

　　D.商品悄售范圍

　　「答案」A