2012年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習(xí)參考資料 區(qū)位理論（上）

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　　第一章　房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

　　第一節(jié) 區(qū)位理論

　　一、區(qū)位理論

　　（一）區(qū)位含義

　　區(qū)位：地球上某一事物的空間幾何位置，以及各種地理要素和人類經(jīng)濟活動之間的相互聯(lián)系和相互作用在空間位置上的反映。

　　區(qū)位選擇的原則

　　地租（占用的成本）和運輸成本總和最小的地方

　?。ǘ﹨^(qū)位的特征

　　綜合性

　　天文區(qū)位（自然區(qū)位）

　　自然地理區(qū)位（自然區(qū)位）

　　經(jīng)濟區(qū)位（社會區(qū)位）

　　文化區(qū)位（社會區(qū)位）

　　政治區(qū)位（社會區(qū)位）

　　確定性

　　方位

　　距離

　　層次性

　　大位置

　　小位置

　　地址

　　微位置

　　歷史性

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)區(qū)位含義

　　一宗房地產(chǎn)與其它房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置交通等。

　　（四）區(qū)位理論概念

　　區(qū)位理論

　　研究人類的空間分布及空間中的相互關(guān)系的學(xué)說，是研究人類經(jīng)濟行為的空間區(qū)位選擇及空間區(qū)位內(nèi)經(jīng)濟活動優(yōu)化組合的理論

　　二、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論

　　（一） 杜能孤立國理論前提

　?、僦挥幸粋€城市，且是孤立國

　?、谶\輸工具只有馬車

　　③孤立國環(huán)境均質(zhì)，且與外部隔絕

　?、苻r(nóng)產(chǎn)品的運費、重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成正比

　　⑤經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟收益為目的

　　（二）農(nóng)業(yè)區(qū)位理論主要內(nèi)容

　　實質(zhì)： 在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)位布局的原則

　　1.基本經(jīng)濟分析：

　　經(jīng)營者的利潤為P=V-（E+T）

　　經(jīng)營者追求利潤最大化

　　V（銷售價格）和E（生產(chǎn)成本）是常數(shù)

　　P+T=V-E=k

　　農(nóng)業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品和經(jīng)營方式，由市場上農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格決定

　　農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和運輸成本之和

　　利潤最大化的唯一辦法是將運費壓縮為最小

　　通過合理的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局使農(nóng)業(yè)的運費最低，就能實現(xiàn)最大利潤

　　2.杜能圈

　　自由農(nóng)作區(qū)，生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品 第一圈

　　林業(yè)區(qū) 第二圈

　　谷物輪作區(qū)，生產(chǎn)糧食 第三圈

　　草田輪作區(qū)，提供谷物與畜產(chǎn)品 第四圈

　　三圃農(nóng)作制區(qū) 第五圈

　　3. 杜能圈修正模型

　　河流的影響

　　水運費與陸運費的比較

　　其它城市的影響

　　各城市根據(jù)實力形成各自的市場范圍

　　三、工業(yè)區(qū)位理論

　　（一）工業(yè)理論假設(shè)條件

　?、倬|(zhì)國家與地區(qū)，只考慮經(jīng)濟因素

　　②工業(yè)原料、燃料地點固定且已知

　　③工業(yè)產(chǎn)品的消費地和范圍已知，需求量不變

　?、軇趧恿Σ荒芰鲃?，價格已知，供給充裕

　?、葸\費是重量和距離的函數(shù)

　　⑥討論同一產(chǎn)品

　?。ǘ┮赃\輸成本定向的工業(yè)區(qū)位分析

　　工業(yè)企業(yè)應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運費最小之地

　　工業(yè)原料分類：遍布性原料/限地性原料

　　原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量

　　原料指數(shù)

　　遍布性原料　0

　　純原料　　　1

　　失重性原料　大于1

　　原料指數(shù)越大，生產(chǎn)廠應(yīng)選在離原料產(chǎn)地越近

　　原料指數(shù)越小，生產(chǎn)廠應(yīng)選在離市場越近

　?。ㄈ﹦诠こ杀居绊懝I(yè)區(qū)位

　　追求運輸成本與勞工成本總和的最低

　　如工廠遷移引起的原料和制成品運費的增加，小于節(jié)省的勞動力費用，則會遷移

　　勞工成本指數(shù)：每單位產(chǎn)品的平均工資成本

　　勞工系數(shù)=勞工成本指數(shù)/需運輸?shù)目傊亓?/p>

　　勞工系數(shù)越大，則工廠越需要遷向勞動力成本低的地方

　　（四）集聚與分散因素影響工業(yè)區(qū)位

　　集聚因素

　　生產(chǎn)或技術(shù)集聚，又稱純集聚

　　①規(guī)模擴大

　?、诜止ず献?/p>