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2013注評(píng)《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí):危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2013/01/05 09:18:41 字體:

第五章 房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定

  知識(shí)點(diǎn)十、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

 ?。ㄒ唬┰u(píng)定方法

  綜合評(píng)定按如下三個(gè)層次進(jìn)行:

  1.構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定,其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類。

  2.房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定,應(yīng)分為a、b、c、d四個(gè)等級(jí)。

  3.房屋危險(xiǎn)性鑒定,應(yīng)分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。

 ?。ǘ?gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

  危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

  1.地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定——包括地基和基礎(chǔ)兩部分。

  地基基礎(chǔ)應(yīng)重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況,基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況,房屋的傾斜位移狀況,地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

  2.砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定——包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

  需對(duì)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí),應(yīng)測(cè)定砌塊及砂漿強(qiáng)度等級(jí),推定砌體強(qiáng)度,或直接檢測(cè)砌體強(qiáng)度。

  3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定——包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

  需對(duì)木結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí),應(yīng)對(duì)木材的力學(xué)性質(zhì)、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學(xué)性能以及銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)。

  4.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定——包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

  需對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí),應(yīng)對(duì)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)。

  5.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定——包括承載能力、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。當(dāng)需進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算時(shí),應(yīng)對(duì)材料的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)。

  (三)房屋危險(xiǎn)性鑒定

  危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類,按其危險(xiǎn)程度和影響范圍進(jìn)行鑒定。

  危房以幢為鑒定單位,按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。

  1.等級(jí)劃分。房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。

 ?。?)房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定,應(yīng)按下列等級(jí)劃分。

  a級(jí):無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn);b級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn);C級(jí):局部危險(xiǎn);d級(jí):整體危險(xiǎn)。

 ?。?)房屋危險(xiǎn)性鑒定,應(yīng)按下列等級(jí)劃分。

  A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。

  B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。

  C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。

  D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。

  2.綜合評(píng)定原則。

  房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì),全面分析,綜合判斷。

  在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上,應(yīng)考慮它們的危險(xiǎn)是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn);當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性判定其范圍。

  考慮各構(gòu)件的破損程度、破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位、破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例、結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響、有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況、結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性、破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失等因素。

  3.綜合評(píng)定方法

  根據(jù)地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)方面確定危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù),并根據(jù)公式求得房屋組成部分各自危險(xiǎn)性等級(jí)的隸屬度,求得房屋整體危險(xiǎn)性等級(jí)的隸屬函數(shù)。根據(jù)隸屬度判斷房屋的危險(xiǎn)性等級(jí)。

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